vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in zentraler Lager mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, die eine Eigentümergemeinschaft bilden.Das Mietverhältnis besteht seit 2016 und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon und ein separates Kellerabteil.In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem wurden die Heizungsanlage sowie die Balkone erneuert. Auch die Fußböden innerhalb der Wohnung wurden bereits renoviert. Das Badezimmer befindet sich in funktionalem Zustand und bietet perspektivisch Modernisierungspotenzial.

Kaufpreis: 59.000 €Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 3Vermietet seit: 2016Kaltmiete: 384 € monatlichKellerabteil vorhandenBalkon vorhandenWaschmaschinenanschluss im KellerBadezimmer mit Fenster, Dusche und BadewanneHausverwaltung vorhandenWIRTSCHAFTLICHE DATENDie Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Einheit legen.Mieteinnahmen:384 € monatlich kalt4.608 € jährlich kaltNicht umlagefähige Kosten:88 € monatlich Rücklagenzuführung26,50 € monatlich Verwaltung und Bankgebühren--------------------------------------------------------------------------------GEBÄUDE UND WOHNANLAGEDie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut.Ein Stellplatz kann voraussichtlich ab 2027 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Das Badezimmer bietet zukünftiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung.--------------------------------------------------------------------------------FAZITDiese Eigentumswohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage, bereits erfolgte Modernisierungen am Gebäude sowie die langfristige Vermietung.