KEINE KÄUFERPROVISION Schicke Maisonettewohnung mit Ausblick am Südhang von Bielefeld Brackwede

Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Bielefelder Süden

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngegend von Bielefeld-Brackwede. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit ideal für Selbstnutzer, die eine hohe Lebensqualität im Alltag schätzen.

Alltag & Einkaufen direkt vor der Tür
Das lebendige Zentrum von Brackwede ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene Hauptstraße bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Banken sowie diverse Fachärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß erreicht. Auch der beliebte Wochenmarkt und ein breites gastronomisches Angebot bereichern das Viertel.

Freizeit & Erholung im Grünen
Für den Ausgleich zum Alltag sorgt die naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem sind die Ausläufer des Teutoburger Waldes schnell erreichbar - ideal für Wanderungen, Joggingrunden oder ausgiebige Fahrradtouren direkt vor der eigenen Haustür.

Perfekte Anbindung für maximale Flexibilität
Die Mobilität ist ein echter Pluspunkt dieser Wohnlage:

ÖPNV: Die Stadtbahn-Haltestelle der Linie 1 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie bringt Sie im dichten Takt komfortabel und ohne Umsteigen direkt in die Bielefelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

PKW: Über den Ostwestfalendamm haben Sie eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die regionalen und überregionalen Ziele sind somit in kürzester Zeit erreichbar.

Fazit: Ein ideales neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine urbane Infrastruktur, hervorragende Mobilität und ein ruhiges, grünes Umfeld im gewachsenen Quartier miteinander verbinden möchten.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Südhanglage von Bielefeld-Brackwede und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie den Südbalkon mit traumhaftem Fernblick über den gesamten Süden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 101 m² Wohnfläche sowie weitere knapp 26 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und bodentiefer Fensterfront. Hier genießen Sie ruhige und sonnige Stunden - eine Markise ist bereits vorhanden. Die geräumige Küche, das großzügige Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie das separate Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine Wendeltreppe geht es weiter in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Hobbybereich, der sich ideal als Arbeits- oder Jugendzimmer nutzen lässt. Sogar eine kleine Pantryküche ist hier untergebracht.

Ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit eigenem Grundbuchblatt runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 654,85 Euro inklusive der Rücklagenansparung und Heizkosten. Der Großteil davon geht auf die monatliche Rücklagenzuführung von 352,80 Euro zurück; die WEG spart jährlich rund 20.000 Euro an. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Bestand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Jahresende 2025 auf ca. 24.000 Euro. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung verfügt über eine solide Grundsubstanz, sollte jedoch vor dem Einzug renoviert werden (Malerarbeiten, Fußböden, ggf. Fenster und Bad sowie Dämmung im Dachgeschoss).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: 2 Tageslichtbäder mit Dusche, innenliegendes Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Keller: Kellerraum + Doppelgarage
Heizungsart: Gasetagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kW/h
Anlagentechnik: Gaszentralheizung 2004
Sonstiges: Kellerraum, Doppel-Garage, großer Gemeinschaftsgarten hinterm Haus, es gab in der Vergangenheit häufiger Wasserschäden, sodass die Wasserleitungen mittelfristig erneuert werden (innerhalb der Wohnung teilweise erledigt), dafür ist die Rücklagenansparung erhöht worden.

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1