KEINE KÄUFERPROVISION Top gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Schloß - Holte Stukenbrock

Idyllisches, naturnahes Wohnen mit viel Freiraum für die ganze Familie

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen, von Einfamilienhäusern und viel Grün geprägten Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock (Ortsteil Sende). Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein sicheres, entspanntes Umfeld, das sich ideal für Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben einer großen Familie eignet.

Die Lage-Highlights im Überblick:

Kinder- und familienfreundliche Umgebung: Kindergärten, Kitas und Grundschulen befinden sich in der nahen Umgebung. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet sind mit dem Bus oder Fahrrad schnell und sicher erreichbar.

Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte im Ortskern von Schloß Holte bzw. Stukenbrock sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten (wie dem Holter Wald oder der Senne) lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein.

Optimale regionale Anbindung: Über die nahegelegene A33 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Wirtschaftszentren Bielefeld, Paderborn und Gütersloh zügig erreichbar. Auch der Bahnhof Schloß Holte bietet eine praktische Zuganbindung.

Ein Standort, der ländliche Ruhe, Sicherheit und naturnahe Weitläufigkeit perfekt mit einer soliden Infrastruktur und viel Platz für das gemeinsame Leben verbindet.

Dieses top gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock und bietet mit ca. 215,57 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten und einem 790 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob komplette Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - die gelungene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, die sich auch gemeinsam nutzen lassen. Die größere Einheit verfügt über ca. 88,45 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet auf ca. 52,36 m² zwei Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandenen Einbauküchen beider Erdgeschosswohnungen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis enthalten. Beide Einheiten verfügen über eine eigene Terrasse mit Zugang zum gepflegten, größtenteils nach Süden ausgerichteten Garten. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 74,45 m² die dritte Wohnung mit drei Zimmern, offenem Wohn- und Küchenbereich, Bad, separatem Gäste-WC und Balkon. Alle drei Wohnungen sind unabhängig über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Die Bäder wurden im Zeitraum von ca. 1990 bis 2010 renoviert und sind überwiegend zeitlos in Weiß gehalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet sieben Kellerräume zzgl. Heizungsraum. Zwei Garagen mit elektrischen Toren ergänzen das großzügige Platzangebot.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem top gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden ab ca. 2010 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2012. Die beiden Erdgeschosswohnungen werden frei übergeben. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird voraussichtlich jedoch ebenfalls infolge eines Neuerwerbs frei.

Hier erwerben Sie ein gepflegtes Haus mit großem Grundstück und attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv

Baujahr: 1976

Wohnfläche: ca. 215,57 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Sanitär: 3 Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss; Bäder ca. zwischen 1990 und 2010 renoviert

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und teilweise Laminat

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, großteils ab ca. 2010 erneuert

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Erdgas

Anlagentechnik: Gaszentralheizung von 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 179,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis gültig bis: 13.08.2036

Sonstiges:
Sämtliche Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, überwiegend nach Süden ausgerichteter Garten, zwei Garagen mit elektrischen Toren, vollständig unterkellert mit genügend Kellerräumen Erdgeschoss wird frei mit 2 Einbauküchen übergeben

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung