KEINE KÄUFERPROVISION Schicke ETW mit Balkon und Tiefgarage im Ladenzentrum von Bielefeld Stieghorst

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Bielefeld Stieghorst direkt am Stieghorster Park.

Die Highlights auf einen Blick:

Top-Lage: zentral im Zentrum von Bielefeld Stieghorst können Sie zu Fuß einkaufen oder in den Park

Perfekte Infrastruktur: Den Bielefelder Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 10 Autominuten. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig.

Beste Anbindung: In nur 5 Minuten auf der Autobahn

Fazit: Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Menschen, die eine solide Immobilie suchen, ideal auch für die Vermietung.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Raumaufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 77 m² Wohnfläche auf das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer), den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche (Einbauküche optional erhältlich) sowie ein helles Bad mit Dusche. Auf dem Südbalkon genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die bei Verkauf freigestellte Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen bzw. vermietet werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 281,42 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind rund 103,54 Euro nicht umlagefähig; die restlichen Nebenkosten können auf einen Mieter umgelegt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen komfortablen Bestand von ca. 388.127 Euro auf, sodass etwaige Instandhaltungen solide gedeckt sind. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant; die Balkonfronten wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Es handelt sich um eine rundum gepflegte Wohnanlage im Zentrum von Stieghorst mit sehr guter und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über das Portal oder unsere Website.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Kork
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,30 kW/h
Anlagentechnik: Heizung 2002
Sonstiges: solider Zustand, Kellerraum, neuer Anstrich 24

Hausgeld TG 33 Euro, davon 128,66 n.uml. Whg. 195 Euro, davon 472,75 n.uml. zzgl. Rücklage 13,92 + 39,50 = 281,42 Euro Hausgeld

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1