KEINE KÄUFERPROVISION 7,65 % Rendite sofort - Zwei vermietete ETWs plus Garage in Bielefeld Ost

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten östlichen Innenstadtbereich von Bielefeld (PLZ 33609) - einem gewachsenen Wohnquartier, das sich zu einem nachfragestarken Investitionsstandort entwickelt hat. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ideales Zusammenspiel aus urbaner Lebensqualität, lückenloser Infrastruktur und nachhaltiger Mieternachfrage aus.

Erstklassige Konnektivität für urbane Zielgruppen

Der Standort bietet hervorragende Bedingungen für Berufstätige, Studierende und Pendler: Haltestellen des Bielefelder Stadtbahnnetzes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine dichte, schnelle Taktung in die Bielefelder City, zum Hauptbahnhof sowie zum Campus der Universität. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Hauptverkehrsadern, dem Ostwestfalendamm (OWD) und einer zügigen Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A33.

Vollständige Nahversorgung und lebenswertes Quartier

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Discountern und Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken - liegen im direkten, fußläufigen Umfeld. Das Quartier besticht durch ein lebendiges Angebot an lokaler Gastronomie und Dienstleistungen. Grünzüge und Parks in der Umgebung bieten einen schnellen Ausgleich zum städtischen Alltag und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Investitions-Highlights für Anleger:

Breite Mieterzielgruppe: Die Lage spricht Young Professionals, Angestellte der umliegenden Wirtschaftsstandorte, Klinikmitarbeiter sowie Singles und Paare gleichermaßen an.

Minimiertes Leerstandsrisiko: Kompakter, zentrumsnaher Wohnraum im Bielefelder Osten verzeichnet eine kontinuierlich hohe Nachfrage, was eine verlässliche und zügige Wiedervermietung sichert.

Stabiler Cashflow: Eine intakte Quartiersdynamik und ein robuster Mietmarkt bieten ein solides Fundament für eine planbare Mietren

Bei dieser rentablen Kapitalanlage handelt es sich um zwei kleine ETWs im Doppelpack. Die beiden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses. Das Objekt eignet sich perfekt für Immobilien-Einsteiger, zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Bequem über das Treppenhaus erreichbar, verteilen sich rund 81 m² Wohnfläche auf zwei separate und gut vermietete Einheiten. Das DG links verteilt sich auf knapp 29 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Das DG rechts verteilt sich auf rund 52 m² und ebenfalls zwei Zimmer. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Beide 2026 renovierten Einheiten verfügen über einen modernen Vinylboden, eine Einbauküche, doppelt verglaste Kunststofffenster, eine jeweils erneuerte Unterverteilung, teilmodernisierte Bäder und einen frischen Anstrich. Die effiziente Öl-Zentralheizung stammt aus 2006. Es gibt keinen relevanten Renovierungsstau.

Die Besonderheit des Angebots ist, dass die beiden baurechtlich sauber separat genehmigten Einheiten sich auf einem Grundbuchblatt befinden, sodass nur ein gemeinsamer Erwerb möglich ist. Die Einheiten sind sonst unabhängig voneinander nutzbar wie normale zwei Einheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 Euro inklusive Heizkosten.

Die Gesamtkaltmiete für die zwei Wohnungen sowie die Garage beläuft sich aktuell auf 15.300 Euro kalt pro Jahr, sodass sich eine attraktive Rendite von 7,65 % ab Tag 1 ergibt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vorab. Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage, die sich sofort rechnet.

DG geteilt auf zwei Einheiten:

DG links: 480 Euro kalt inkl. Einbauküche seit 01.03.2026

DG rechts: 685 Euro kalt inkl. Einbauküche seit 15.04.2026

Garage: 110 Euro seit 01.05.2023

480 Euro kalt + 685 Euro kalt + 110 Euro kalt = 1.275 Euro x 12 = 15.300 Euro / 199.900 Euro = 7,65 % Rendite sofort

Bauausführung: Massivbauweise

Sanitär: je ein Tageslichtbad mit Dusche

DG links: 29,19 m²

DG rechts: 51,48 m²

Bodenbeläge: Vinyl + Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 180,2 kWh/(m²·a)

Anlagentechnik: Öl-Zentralheizung aus 2006

SonstigesAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, modernisiert