Wangerooge - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! Gute Vermietbarkeit! Kernlage!

Die ostfriesische Insel Wangerooge ist autofrei. Erreichbar ist die Insel über die Fähranbindung ab Harlesiel und die Inselflieger ab Harle / Carolinensiel.
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, sie ist an zwei Straßenfronten angebunden!
In der Zedeliusstraße wird die Liegenschaft gewerblich als Bäckerei genutzt, ein alteingeführter Betrieb.
In der Kapitän-Wittenberg-Straße ist das Haupthaus gelegen, das sogenannte "DAT SPATZENHUS".
Der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

"Dat Spatzenhus", ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Wangerooge! An zwei Straßenfronten angeschlossen bildet diese Liegenschaft die optimale Verbindung zwischen einer lukrativen Kapitalanlage und der Option einer eigenen, privat genutzten Wohneinheit (ca. 146 m² Wfl.).
Mit drei Ferienwohnungen und zwei Dauerwohnungen sowie einer großen, sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit bildet diese Immobilie ein höchst interessantes Angebot.
Die Lage ist exzellent, der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne lassen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé zukommen.

Haupthaus (Kapitän-Wittenberg-Straße) mit 3 Ferienwohnungen und 2 Dauerwohnungen, Gesamtwohnfläche: ca. 462 m²
Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 51 m²
Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 33 m²
Ferienwohnung Nr. 3 mit ca. 97 m²
Dauerwohnung Nr.4 mit ca. 113 m²
Dauerwohnung Nr.5 mit ca. 146 m²
Kellergeschoss mit ca. 98 m²
Gewerbliche Einheit (Zedeliusstraße) mit alteingesessenem Bäckereibetrieb. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2027, mit 5 jähriger Verlängerungsoption.
Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, Produktion und Lager) mit Nfl. ca. 323 m³ zzgl. Betriebswohnung im DG mit ca. 48 m²

SonstigesDie derzeit privat genutzte Dauerwohnung Nr.4 (ca. 146 m² Wfl.) ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt!StichworteNutzfläche: 323,00 m², Gesamtfläche: 833,00 m², vermietbare Fläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung