Zwei Apartments. Ein Investment.

Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf.

MIT DEM AUTO

. ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
. ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
. ca. 10 Min. Eidelstedt Center
. ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
. ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS

. ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße
. ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
. ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
. ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
. ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn "Niendorf Markt" ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.

KAPITALANLEGER AUFGEPASST
FÜR DIESE WOHNUNGEN: 5 % DEGRESSIVE AfA NUR NOCH 2026!

Jetzt noch 2026 investieren und Steuervorteil sichern. Bei einem Erwerb in diesem Jahr kann die 5 % degressive AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen noch genutzt werden. Ab 2027 ist dies bei diesen Wohnungen nicht mehr möglich.

Mit diesem Investmentpaket bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, gezielt in ein modernes Neubauprojekt in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf zu investieren. Das Paket umfasst zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Projekt ZWEIKLANG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf kompakte, nachhaltig vermietbare Einheiten in einem zukunftsfähigen Wohnsegment setzen.

Die im Paket enthaltenen Wohnungen A.27 und A.30 überzeugen durch effiziente Grundrisse und eine hohe Marktgängigkeit. Kleine Neubauwohnungen erfreuen sich in Hamburg seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage - insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten, Young Professionals und Senioren. Mit dem Erwerb von zwei Einheiten innerhalb eines hochwertigen Neubauensembles profitieren Kapitalanleger von einer sinnvollen Risikostreuung bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsvolumen.

Auch wirtschaftlich stellt sich das Paket attraktiv dar. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von ca. 25,00 € pro m² ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 22.572,00 €, was einem Soll-Faktor von 24,36 entspricht. Vergleichbare Vermietungserfahrungen aus aktuellen Neubauprojekten zeigen, dass bei kompakten Wohnungen Mieten zwischen 22,00 € und 30,00 € pro m² grundsätzlich erzielbar sein können. Damit bietet das Paket überzeugende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Erträge.

Das Investment umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 75 m² bei einem Gesamtkaufpreis von 550.000 €.

Das Projekt ZWEIKLANG überzeugt zudem durch zeitgemäße Architektur, einen modernen Effizienzstandard 55 sowie eine für den Vermietungsmarkt attraktive Ausstattungsqualität. Für Kapitalanleger entsteht so ein Investment, das die Vorteile eines hochwertigen Neubaus mit einer gefragten Wohnungsgröße und einer ausgewogenen Diversifikation innerhalb eines Projekts verbindet.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, die Wohnungsaufstellung sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an - wir stellen Ihnen dieses interessante Investment gern persönlich vor.

. energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
. moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Aufzug bis in die Endetage
. barrierefreie Wohneinheiten
. Fußbodenheizung in jedem Raum
. hochwertiger Parkettfußboden
. bodentiefe Kunststofffenster
. Dreifachverglasung
. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
. Markenarmaturen (FORMAT)
. Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität

SonstigesDie Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Wohnfläche: 75,24 m², vermietbare Fläche: 75,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32