Einfamilienhaus in Rösrath Breide

Rösrath, gelegen im Rheinisch-Bergischen Kreis, grenzt direkt an den Königsforst und die Wahner Heide und befindet sich am Rand des Naturparks Bergisches Land. Die Stadt verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der erholsamen Nähe zur Natur, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A3 bzw. A4 sind Pendler in der Lage, die Kölner Metropole zügig zu erreichen. Nachbarstädte wie Bensberg, Overath, Lohmar und Troisdorf erweitern die Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote.Die Stadt bietet ein ideales Zuhause für Familien mit einer Auswahl an Kitas, Grundschulen, einem Gymnasium und einer Gesamtschule in der unmittelbaren Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, sodass der täglichen Versorgung nichts im Wege steht.AB-Anschlüsse A4 (7-10 Min.), A3 (12-16 Min.)ÖPNV Buslinien: 422, 423, 441, 442, 558, 590RB 25 (Oberbergische Bahn) verbindet Köln (Hansaring/Hbf) mit Bahnhof Rösrath, Rösrath-Stümpen, Hoffnungsthal sowie Overath, Gummersbach und LüdenscheidBahnhof Rösrath ca. 10 Min.Köln-Neumarkt bzw. Hbf. ca. 26 km/, ca. 25 Min,Flughafen Köln/Bonn ca. 20 Min., Flughafen Düsseldorf ca. 1 Std.

Entdecken Sie dieses charmante Haus in Rösrath, das Ihnen angenehme und erholsame Wohnqualität in einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit ruhiger Nachbarschaft bietet. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, erster und zweiter Etage, Dachboden sowie ausgebautem Keller bzw. Souterrain auf Gartenebene.Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, unverbautem Blick in die Landschaft sowie Zugang zu einem sonnigen Balkon. Eine kleine Treppe führt Sie in einen liebevoll gestalteten Garten mit schönen Büschen und Bäumen sowie einem Fisch- und Froschteich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche und das Badezimmer finden Sie im ersten Obergeschoss sowie ein Schlafzimmer mit großen Fenstern und schönem Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss gelangen Sie in zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, darüber gibt es einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Im Souterrain - auf Gartenebene - befindet sich ein Partykeller mit voll ausgestatteter Theke, ein sich daran anschließender Wintergarten sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit kleinem Weinkeller.Von hier gelangen Sie auch ebenerdig in den Garten.Eine zweite Küche und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche/WC ergänzen in idealer Weise diese Ebene und schaffen eine perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die Wirtschafträume (Wasch- und Heizungskeller) sowie eine Nische mit praktischem Stauraum befinden sich auch im Souterrain. Das Haus wird komplettiert durch eine Garage mit Rolltor, die zweiseitig begehbar ist sowie einem nützlichen Seilwinde-Aufzug in den Weinkeller bzw. die Gartenebene. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus (ggf. ein weiterer Stellplatz vor der Garage).Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die im Oktober 2017 neu eingebaut wurde sowie und eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Rollläden (manuell) im EG sowie 1. Obergeschoss, Doppelverglasung komplett (ausser im Schlafzimmer, 1. OG).Internetanschluss: GlasfaserTV-Empfang: SAT-Anlage

Die Objektangaben wurden mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Informationen ausschließlich auf Unterlagen/Angaben/Aussagen des Auftraggebers basieren, können wir hierfür keine Haftung bzw. Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.Aufgrund von Trauerfall/Erbschaft ist das Objekt derzeit möbliert und wird auf Wunsch leer übergeben.Wenn Sie einen Besichtigungstermin wüschen, dann kontaktieren Sie mich gern über E-Mail: info@immoservice-riedel.de oder telefonisch unter 0177- 6 51 50 46. Vielen Dank.