Perfekt gelegene 3-Zimmer Galerie Wohnung in Tegernheim bei Regensburg

Regensburg zählt zu den begehrtesten Wohnorten Bayerns. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen, dennoch ruhigen Wohngegend, in der Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die historische Altstadt schnell erreichbar sind.In der Hochstraße 2 in Tegernheim erwartet Bewohner ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Hohe Wohnqualität, ein angenehmes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur prägen diesen Standort. Dank der unmittelbaren Nähe zu Regensburg – nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus – eignet sich die Wohnlage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Tegernheim überzeugt zudem mit einer hervorragenden Nahversorgung, einem aktiven Vereinsleben sowie weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Donau. Die Anbindung an die B8 und die Regensburger Innenstadt ist ausgezeichnet.Entfernung nach Regensburg Zentrum ca. 7 km.Entfernungen zu wichtigen EinrichtungenSchulen:Grundschule Tegernheim, Kindlweg 18 – ca. 900 m (10–12 Minuten zu Fuß)Fachschule für Heilerziehungspflege, Von-Heyden-Straße 14 – ca. 1,2 km (4 Minuten mit dem Fahrrad)Kindergärten & Kinderbetreuung:Kath. Schutzengel-Kindergarten, Kirchstraße 16 – ca. 600 m (7 Minuten zu Fuß)Johanniter-Kindergarten „Zauberwald“, Schulstraße 4 – ca. 1 km (12 Minuten zu Fuß)Diakonie Kinderhaus Tegernheim, Kellerstraße 41b – ca. 1,1 km (3 Minuten mit dem Fahrrad)Einkaufsmöglichkeiten:Metzgerei Muggenthaler, Kirchstraße 1 – ca. 550 m (6 Minuten zu Fuß) Weitere Supermärkte befinden sich im nahen Regensburg und sind in etwa 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar.Verkehrsanbindung:Bushaltestellen Richtung Regensburg in wenigen Minuten erreichbarRegensburg-Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem AutoDirekte Anbindung an die B8 und weiterführend an die A3

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer wunderschönen Galerie in Tegernheim bei Regensburg.Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die modernes Wohnen schätzen.BesonderheitenDie Galerie ist das Highlight dieser Wohnung. Sie schafft zusätzliche Wohnqualität und verleiht dem Grundriss eine außergewöhnliche Note. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Raumgestaltung macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in Regensburg.Die Wohnung ist ab sofort Bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernen Wohnhaus in attraktiver Lage von Tegernheim. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung, edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Küche, Bad und WC schaffen ein harmonisches Gesamtbild.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Essbereich mit offener Küche. Von hier aus führt eine elegante Treppe hinauf zur Galerie, die sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Die offene Architektur verleiht der Wohnung ein luftiges, modernes Ambiente.Ca. 90 m² Wohnfläche3 Zimmer plus GalerieFußbodenheizung in allen RäumenParkett in Wohn‑ und SchlafbereichenHochwertige Fliesenböden in Küche, Bad und WCOffene Küche mit Zugang zur GalerieBadezimmer mit Fenster, Badewanne und DuscheSeparates Gäste‑WCWestbalkon für entspannte Stunden im Freiengroßzügiger ca. 15 qm abgeschlossener Kellerraum mit Fenster

SonstigesDieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.StichworteStellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugab sofort