Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in gefragter Lage von Nürnberg-Gostenhof

Das Objekt befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Gostenhof (GoHo), einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment aus.Zahlreiche Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gostenhof gilt seit Jahren als wertstabiler und entwicklungsstarker Standort innerhalb Nürnbergs.

Im beliebten Szeneviertel Nürnberg-Gostenhof bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten an. Gegenüberliegend befindet sich kein direktes Wohngebäude; die historische „Aue“ mit Baumbestand sorgt für ein offenes Straßenbild, gute Belichtung und erhöhte Privatsphäre der Wohnungen. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Garage sowie einen PKW-Außenstellplatz im Innenhof.Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 900 m² (Wohnfläche ca. 750 m² zzgl. Keller- und Dachbodenabteilen). Das Gebäude ist ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1896 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt laut Eigentümerangaben rund 100.000 € mit weiterem Entwicklungspotenzial.Besonders hervorzuheben sind die stabile Mietstruktur und die geringe Fluktuation. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Dachbodenabteile als zusätzliche Abstellflächen.Die Straßenfassade unterliegt dem Ensembleschutz. Eine Teilungserklärung liegt vor und ermöglicht perspektivisch einen Einzelverkauf der Wohnungen.Das Mehrfamilienhaus wird diskret angeboten.

- 10 Wohneinheiten- Ca. 750 m² Wohnfläche / ca. 900 m² Gesamtnutzfläche- Altbau (Baujahr 1896)- Straßenfassade im Ensembleschutz- Voll unterkellert- Dachbodenabteile / Abstellflächen- Garage + Außenstellplatz- Stabile Mietstruktur- Jahresnettokaltmiete ca. 100.000 € (laut Eigentümerangaben)- Gasetagenheizungen (je Wohnung eigene Therme)- Energieeffizienzklasse E- Verbrauchsausweis- Teilungserklärung vorhanden (Aufteilungsperspektive)

SonstigesKaufpreis: 2.590.000 €zzgl. 3 % CourtageDa unser Unternehmen in der Schweiz domiziliert ist, wird in Deutschland aktuell keine Mehrwertsteuer berechnet.Es melden sich bitte nur ernsthafte Selbstkäufer.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Swiss Prime Immobilien GmbHTobeläckerstrasse 4CH-8212 Neuhausen am Rheinfallinfo@spiworld.netwww.spiworld.netHeizungsart:Heizkoerper