Vielseitiges MFH-Ensemble mit Pool, Garagen uvm. Großzügig, gepflegt, nachhaltig

Das Objekt befindet sich in Bochum-Langendreer, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Bochumer Osten, in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst gehört zu den angenehm zurückgezogenen Lagen des Stadtteils und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe schätzen.Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der unmittelbaren Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl der S-Bahnhof Bochum-Langendreer als auch verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt, der Ruhr-Universität Bochum sowie der umliegenden Städte wie Dortmund und Witten.Für Pendler bietet Langendreer eine ideale Infrastruktur: Über die A40, A43 und den nahen Autobahnknoten Dortmund-Witten sind sämtliche Ruhrgebietszentren optimal angebunden. Die nächste Autobahn ist in 4 Minuten per PKW zu erreichen.Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Mehrere Parks, Lauf- und Spazierwege, der nahegelegene Ümminger See sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv. Das kulturelle Angebot wird durch das bekannte Langendreer Kulturzentrum ergänzt, das Veranstaltungen, Konzerte und ein breites Kursprogramm anbietet.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble in Bochum-Langendreer, perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar, vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Gebäudetechnik auf einem gepflegten, rund 734 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für familienübergreifendes Wohnen, zur Teilvermietung, zur Kombination aus Wohnen & Gewerbe oder als langfristig tragfähige Kapitalanlage. Der Gebäudekomplex besteht aus einem soliden, 1954 errichteten Altbestand, der im Rahmen des Neubaus im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde, sowie einem modernen Anbau aus 2000. Das Ergebnis ist ein harmonisches Ensemble mit insgesamt ca. 427 m² Wohn-Nutzfläche, plus Lagerräume, davon rund 340 m² reine Wohnfläche. Die gewerbliche Einheit bietet zusätzlich flexibel nutzbare Fläche, sodass sich hier vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Vermietungskonzepte realisieren lassen. Wohnen auf drei Ebenen. Flexibel, großzügig, durchdacht.Auf drei Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten, darunter eine große Hauptwohnung, weitere abgeschlossene Wohnebenen sowie ein großzügiges Einliegerapartement. Jede Einheit ist klar strukturiert, mit hellen Räumen, hochwertigen Bodenbelägen und modernisierten Bädern. Die Kombination aus 8 Schlafzimmern, 5 Badezimmern plus Gäste-WCs ermöglicht komfortables Wohnen für mehrere Generationen oder größere Familienverbünde. Zwei separate Treppenhäuser und die klare räumliche Trennung schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre, gleichzeitig bleiben Synergien für gemeinschaftliches Wohnen erhalten. Outdoor-Highlights & hochwertige FreizeitgestaltungDas parkähnliche Grundstück bietet mehrere Rückzugsorte und Freizeitbereiche. Besonders hervorzuheben:•Solarbeheizter Pool (ca. 10 m x 5 m) – ganzjährig effizient durch Solar- und Energiesysteme •Drei Terrassen, teilweise überdacht •Beheizter Wintergarten – ideal als zusätzlicher Wohnraum bzw. erweiterter Essbereich •Zwei Gartenhäuser – eines davon voll elektrifiziert mit eigener Technikfläche •Gepflegte Gartenanlage mit viel Grün und PrivatsphäreWeitere Angaben sehen Sie in der Objektausstattung. Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen mit hochwertiger FreizeitgestaltungIn unserem hauseigenen Expose erhalten Sie weitere Details und Objektpläne.

Mehrgenerationenhaus / MFH plus Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen, geräumiger KellerBaujahr Altbestand 1954 kernsaniert im Jahr 2000, Anbau - Neubau in 2000Grundstück 734 m²Wohnfläche 342 m²Gewerbefläche 118 m²15 Zimmer5 Badezimmer plus 3 WC´s2 elegante Einbauküchen vollständig ausgestattet1 Kachelofen + Kaminofenhochwertige Fenster und elektronische gesteuerte Rollladenhochwertige Innentüren2 Treppenhäuser vollunterkellert, Kellerräume, Waschküche, Gemeinschaftskeller, Heizungskeller, Lagersolarbeheizter Pool (10m x 5m) mit Abdeckung3 Terrassen, Wintergarten beheizt, Gartenhaus, Gewächshauszzgl. ein weiteres Gartenhaus für Elektroinstallationen für Pool und Lagerfläche2 geräumige Doppelgaragen mit elektrischen Toren für 4 PKW´s und mehr, Stellplätze sämtliche Leitungsnetze neu aus dem Jahr 2000Elektronetzwerkinstallation aus 2016Außenfassade gedämmt Dach erneuert und gedämmtJudo Hauswasserstation + Judo WasserjuwelieranlageSolaranlage mit Solarspeicher auf dem DachRegenwasserrückgewinnungssystem für WC‘s und Gartenbewässerung

SonstigesWir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bochum Langendreer präsentieren zu dürfen.Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Exposè, Grundrisse, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, die geltenden AGB´s und Datenschutzvereinbarung.In diesem Zusammenhang und durch Ihre Immobilienanfrage kommt, auf der Basis der geltenden gesetzlichen Bestimmungen, der Maklerauftrag zustande.Falls Sie einen Besichtigungstermin vor Ort innerhalb der ersten 14 Tage wünschen, benötigen wir die Akzeptanz der Verkürzung der Widerrufsfrist, dieser Umstand entspricht der gesetzlichen Regelung.Sämtliche Käuferunterlagen liegen vor und können bei nachgewiesenem Käuferinteresse zur Verfügung gestellt werden.Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an unter 0151-640 41628 und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen.Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten vernichtet.Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.AGB´s: www.alea-immobilien.ruhrDatenschutzerklärung: https://www.alea-immobilien.ruhr/datenschutzerklaerungStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum