Ankommen und Zuhause sein. Großzügiges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung am Aaper Wald.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Bereich Rath / Oberrath, unmittelbar gegenüber dem Aaper Wald.Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Der Aaper Wald, Teil des Düsseldorfer Stadtwaldes, liegt direkt vor der Haustür und dient als beliebtes Naherholungsgebiet. Mit seinen weitläufigen Wegen ist er ideal für Spaziergänge, Jogging- und Radtouren sowie mit ausgewiesenen Reitwegen auch für Reiter hervorragend geeignet.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit), die Stadt Ratingen sowie die Autobahn A44 sind schnell und bequem erreichbar. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erschlossen.Die U-Bahn-Linie U72 befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt und verbindet Ratingen-Mitte über Düsseldorf-Rath, Wehrhahn und die Heinrich-Heine-Allee bis nach Düsseldorf-Bilk und Volmerswerth. Dadurch erreicht man die Ratinger Innenstadt in weniger als 10 Minuten und das Düsseldorfer Stadtzentrum in unter 20 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im nahen Umfeld, unter anderem rund um die St.-Josef-Kirche. Für größere Einkäufe, Gastronomie und einen besonders beliebten Wochenmarkt bietet sich das nur wenige Minuten entfernte Ratingen mit seiner historischen Innenstadt an.Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Kombination aus unmittelbarer Naturnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur.

Ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes und sehr gepflegtes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², auf einem wunderbaren Grundstück, fußläufig zum Aaper Wald.Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.Das Wohnhaus wurde 1982 errichtet und über die Jahre fortlaufend, aufwendig und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten sowie modernisiert. Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014 wurde eine geschmackvolle und gehobene Ausstattung realisiert. Besonders hervorzuheben sind die stilvoll sanierten Bäder sowie die hochwertige, moderne Einbauküche.Die Immobilie verfügt über einen hervorragend in die Moderne geführtes Raumkonzept, welches sich offen und einladend und dennoch mit praktischem Verständnis für den vielfältigen Alltag zeigt.Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf sechs unterschiedliche Räume, eine voll ausgestattete , halboffene Küche, zwei Tageslichtbäder und ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC und die vielfältige Nutzfläche im Untergeschoss.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein herrlich offenes und zugleich gemütliches Wohnkonzept. Hier befinden sich der praktische und einladende Eingangsbereich, die große, vollausgestattete Küche, der angrenzende große Wohn-, und Essbereich, sowie das Gäste WC. Über bodentiefe Fenster gelangen Sie vom Wohnbereich aus zum Wintergarten, zur Terrasse und in den harmonisch angelegten Garten. Die wunderbare Gestaltung des Innenbereichs führt sich über den lichtdurchfluteten Wintergarten, nahtlos in den Außenbereichen fort. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer verschiedenster Größen sowie ein sehr geräumiges, hochwertig saniertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.Das 2.OG, als Dachgeschoss, ist vollständig ausgebaut und bietet ein großes Zimmer mit integriertem, jedoch clever abgetrennten Ankleidebereich, ein zweites, kleineres Zimmer und das nächste, sanierte Tageslicht-Badezimmer. Vom großen Zimmer mit Ankleide aus, besteht der Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick in den Garten. Diese Etage eignet sich auch hervorragend als Einliegerbereich für Gäste, ein erwachsenes Kind oder ein Au-pair an. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Zentralheizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet. Der Keller präsentiert sich modern, freundlich und äußerst gepflegt und bietet neben großzügigem Stauraum auch mit einer wohnraumähnlichen Nutzfläche ausreichend Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche. Auch hier finden Sie ein weiteres, modernes, innenliegendes Duschbad.Zum Angebot gehören zudem eine Garage direkt am Haus mit einem vorgelagerten Stellplatz sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage. Eine komfortable und seltene Stellplatzsituation in dieser Lage.

Basics:-6 Zimmer -3 Badezimmer-Gäste-WC -beheizter Wintergarten -Terrasse- großer, sehr gepflegter Garten-vollunterkellert mit Hobbyraum, Heizungskeller, Waschküche, Abstellraum-1 PKW-Garage am Haus + 1 PKW-Außenstellplatz-1 Tiefgaragen-Stellplatz, in dem Objekt gegenüber liegender TiefgarageDetails:-großer Wohn-, Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum beheizten Wintergarten, Terrasse und wunderschön angelegten Garten-modern und edel eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer-Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche-elegante Schiebetür zur Diele-2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, davon jeweils eines im 1.OG und 2.OG-1 weiteres, innenliegendes Badezimmer im UG-wohnraumähnlicher Hobbybereich im UG-Fenster: u.a. weiße Kunststofffenster-elektrische Rollladen an allen Fenstern-Böden: u.a. Fliesen in Laminatoptik-Klimaanlage im Dachgeschoss-Gaszentralheizung (Buderus Anlage)-zentrale Warmwasserversorgung-Photovoltaikanlage

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Düsseldorf Oberrath präsentieren zu dürfen!Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot.Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.