ZWEI WOHNUNGEN – VIELE MÖGLICHKEITEN! 152 m² MIT BALKONEN | EG AB 2027 ZUM SELBSTBEZUG

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm urbanen Umfeld im Nürnberger Osten und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit in alle Richtungen. Durch die Erdgeschosslage sind Besorgungen und spontane Wege besonders unkompliziert, zugleich profitieren Sie von einer Umgebung, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso weitere Märkte wie NORMA und Edeka Helmschrott. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist schnell erreichbar. Das macht den Alltag komfortabel, gerade wenn man Wege gern kurz hält.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zur Bushaltestelle Tauroggenstraße sind es zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten. Die Bahnstation Schoppershof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten, alternativ in wenigen Minuten mit dem Auto. So kommen Sie bequem in die Innenstadt und zu vielen Zielen im Stadtgebiet.Erholung und Bewegung lassen sich ebenfalls leicht in den Tagesablauf integrieren. Mit der Rechenberganlage befindet sich eine grüne Anlage ganz in der Nähe, ideal für eine Runde an der frischen Luft oder eine kurze Pause im Grünen. Für Kultur und Abwechslung bietet die Tafelhalle in der Umgebung ein attraktives Programm, und für den entspannten Restaurantbesuch liegt zum Beispiel La osteria nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Auch medizinisch ist die Lage überzeugend: Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung, und das St Theresien Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Das schafft Sicherheit und spart Zeit bei Terminen.Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten überregionalen Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A3 bei Nürnberg Nord erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa rund einer Stunde.Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei rund 21 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei etwa 1,7 Personen. Das unterstreicht den ruhigen, alltagstauglichen Charakter des Quartiers mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

INVESTMENTPAKET IM BIETERVERFAHREN – STARTPREIS 499.000 €# ZWEI WOHNUNGEN – EIN BESONDERES IMMOBILIENANGEBOT IN NÜRNBERG-SCHOPPERSHOF!**Selbst einziehen, Mieteinnahmen sichern und langfristig Vermögen aufbauen – hier verbinden sich gleich mehrere Möglichkeiten!**Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in Ihren eigenen vier Wänden und profitieren gleichzeitig von einer zweiten Eigentumswohnung, die Ihnen laufende Mieteinnahmen ermöglicht.Genau diese interessante Kombination bietet Ihnen dieses Wohnungspaket in Nürnberg-Schoppershof!Zum Verkauf stehen zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche, insgesamt rund 152 m², in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, eine separate Küche, drei Zimmer sowie ein eigenes Kellerabteil.**DAS BESONDERE: DIE ERDGESCHOSSWOHNUNG WIRD VORAUSSICHTLICH ZUM 01.01.2027 FREI!**Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und gleichzeitig in eine zweite Wohnung investieren möchten.## ERDGESCHOSS – IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSEDie ca. 76 m² große Erdgeschosswohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Balkon.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, Gäste empfangen oder nach einem langen Tag entspannen.Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Feierabend.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.Das modernisierte Badezimmer sowie das zusätzliche separate WC ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Kündigung des Mietverhältnisses liegt vor. Nach aktuellem Stand wird die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2027 bezugsfrei.**Eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Einzug in die eigenen vier Wände frühzeitig planen möchten.**## OBERGESCHOSS – DIE ZWEITE WOHNUNG ALS KAPITALANLAGEDirekt darüber befindet sich die zweite 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ebenfalls ca. 76 m² Wohnfläche.Auch diese Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon und eine separate Küche.Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2026 renoviert.Die bestehende Vermietung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, weiterhin laufende Mieteinnahmen zu erzielen.So kann die zweite Wohnung einen Beitrag zur Finanzierung des gesamten Immobilieninvestments leisten.**Wohnen und investieren – zwei interessante Möglichkeiten unter einem Dach.**## WARUM DIESES WOHNUNGSPAKET BESONDERS INTERESSANT ISTDiese Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven für verschiedene Lebenssituationen.**Für Eigennutzer:**Verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach einer eigenen Wohnung und behalten Sie gleichzeitig eine zweite Immobilie als Kapitalanlage.**Für Kapitalanleger:**Erwerben Sie zwei Eigentumswohnungen in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und profitieren Sie von der bestehenden Vermietung sowie zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.**Für langfristig orientierte Käufer:**Die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und zwei separat nutzbaren Wohneinheiten eröffnet Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.## ZWEI WOHNUNGEN – EIN INVESTMENT MIT PERSPEKTIVEDie bisherige Jahresnettokaltmiete des Wohnungspakets wurde mit 21.624 € angegeben.Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit der Erdgeschosswohnung verändert sich die Nutzungsperspektive des Angebots.Künftig besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite weiterhin zu vermieten.Die zukünftigen Mieteinnahmen richten sich entsprechend nach der tatsächlichen Vermietungssituation.Wer heute in Immobilien investiert, denkt nicht nur an

## DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK- Zwei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus- Insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche- Jeweils 3 Zimmer und ca. 76 m² Wohnfläche- Erdgeschosswohnung mit Balkon- Obergeschosswohnung mit Balkon- Jeweils separate Küche- Modernisierte Sanitärbereiche- Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung- Gemeinschaftlicher Waschraum- Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten- Baujahr ca. 1970- Ölzentralheizung, Baujahr 2002- Erdgeschoss voraussichtlich ab 01.01.2027 bezugsfrei- Obergeschoss weiterhin vermietet- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

SonstigesFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 152,00 m², Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 387,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert