Einfamilienhaus in ländlicher Idylle - auch für Pferdelieberhaber

Günzach liegt im malerischen Ostallgäu, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wiesen, und bietet eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Der Ortsteil Mittelberg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf die Allgäuer Voralpen - ein wahres Paradies für alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.

Die Region begeistert zu jeder Jahreszeit: Im Sommer laden ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die typische Allgäuer Landschaft zum Entdecken ein, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete rund um Nesselwang und das Allgäuer Skigebiet Pfronten-Steinach für winterliche Freude sorgen. Badeseen und Freizeitanlagen in der näheren Umgebung runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in der nahegelegenen Marktgemeinde Günzach sowie in den umliegenden Orten problemlos gedeckt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Die Kreisstadt Kaufbeuren ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Highlights.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Über die B12 und die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sowohl Kempten als auch Augsburg und München bequem zu erreichen. Wer die Allgäuer Natur, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen weiß, findet hier einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen 190 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause im idyllischen Günzach. Mit 5,5 Zimmern und zwei Bädern ist das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Platz und Funktionalität legen.

Das weitläufige Grundstück von rund 4.740 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und naturnahes Leben. Dank der großzügigen Freiflächen ist das Anwesen auch für die Pferdehaltung bestens geeignet und richtet sich damit besonders an Pferdeliebhaber, die Tier und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Biokläranlage, die eine umweltbewusste und autarke Abwasserentsorgung gewährleistet - ein klarer Vorteil für Lagen im ländlichen Raum.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein und bietet reichlich Platz für Kinder, Tiere und alle, die das Landleben in vollen Zügen schätzen.

SonstigesSämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

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