2-Zimmer-Traum mit spektakulärem Ausblick - 5 Min zur S-Bahn

Ismaning - Wohnen im Herzen des Münchner Nordens

Ismaning zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum München und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus idyllischem Dorfflair und exzellenter städtischer Anbindung. Die charmante Gemeinde liegt im Landkreis München und bietet ihren Bewohnern eine Lebensqualität, die in der Region ihresgleichen sucht.

Die Lage ist verkehrstechnisch nahezu ideal: Über die A9 und A99 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in wenigen Minuten, und auch der Flughafen München ist in unter 20 Minuten erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Vielreisende. Der S-Bahnhof Ismaning verbindet die Gemeinde zuverlässig mit der Münchner Innenstadt und dem gesamten MVV-Netz.

Vor Ort überzeugt Ismaning mit einer gewachsenen Infrastruktur: Schulen aller Bildungsstufen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen verleihen dem Ortskern eine besondere Lebendigkeit.

Die Nähe zum Speichersee und den weitläufigen Isarauenwäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in unberührter Natur ein. Ismaning verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München.

Willkommen in dieser charmanten Zweizimmerwohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Ismaning. Die rund 63 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet dank ihrer Toplage das volle Potenzial für eine individuelle und hochwertige Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und lädt damit alle ein, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Gestaltungsspielraum sind. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier können Sie von Grund auf Ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Fassade des Gebäudes bereits erneuert wurde, sodass die wesentlichen Investitionen in die Gebäudehülle bereits getätigt sind. Ein vorhandener Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, während ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf überschaubare 283 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme - eine zuverlässige und wartungsarme Lösung, die gleichzeitig zukunftsorientiert ist.

Nutzen Sie die Chance, eine Wohnung mit echtem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Umland zu erwerben.

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