Projekt für Liebhaber: Historisches Wohnhaus mit Jugendstil-Elementen in Zittau

Die Große Kreisstadt Zittau liegt im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien und ist bekannt für ihre historische Altstadt, kulturellen Sehenswürdigkeiten sowie die Nähe zum Zittauer Gebirge, einem beliebten Erholungs- und Wandergebiet. Zittau verbindet historisches Flair mit naturnaher Lebensqualität.Das Verkaufsangebot befindet sich in der Lessingstraße in 02763 Zittau, einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit gewachsener Struktur. Die Bahnhofsnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.InfrastrukturZittau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt.VerkehrsanbindungDer Bahnhof Zittau ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Görlitz, Liberec (CZ) und Dresden.Die Bundesstraße B96 und B178 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahn A4 (Dresden–Görlitz) ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar.Wirtschaft & RegionZittau ist Teil der Euroregion Neiße und profitiert von der grenznahen Lage zu Polen und Tschechien. Die Region ist geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerk, Bildungseinrichtungen sowie den wachsenden Bereich Tourismus und Dienstleistungen. Die Hochschule Zittau/Görlitz trägt zusätzlich zur wirtschaftlichen und kulturellen Bedeutung der Stadt bei.

Zum Verkauf steht ein historisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 in zentraler Lage von Zittau. Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie von der Innenstadt entfernt.Das Gebäude verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie einen Keller. Die ursprüngliche Grundrissstruktur mit ehemals im Flur angeordneten WCs unterstreicht den vollständigen Sanierungsbedarf des Hauses.Charakteristische Altbaudetails wie Stuckdecken, ein originaler grüner Kachelofen sowie ein seitlicher Holzveranden-Anbau über zwei Etagen sind erhalten geblieben und verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Diese Elemente bieten eine hervorragende Grundlage, um den historischen Charakter im Zuge einer Sanierung wieder hervorzuheben.Das Haus befindet sich insgesamt in unsaniertem Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, Liebhaber historischer Architektur, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und neu gestalten möchten.Der vorhandene Grundriss zeigt, dass das Haus von einer gutbürgerlichen Familie, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Salon, Parkett böden, ehemals schönen Türen, vielen Zimmern genutzt wurde.Das seitlich angeordnete Treppenhaus mit massiver Steintreppe ermöglicht heute eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit je ca. 100 m² Fläche.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Zittauer Immobilienmarkt.

Auf einen Blick:Grundstück 330 m²Nachbargrundstück kann mit ca.270 m² separat erworben werdenweitere Grundstücksflächen können optional dazu erworben werdenBaujahr ca. 1900Wohnfläche ca. : 200 m²Vollgeschosse: 2Aufteilung:EG: Küche, Bad, 4 weitere ZimmerOG: Küche, Salon mit grünem Ofen, 3 weitere RäumeDachgeschoss: ausbaufähig, sofern dies genehmigt wirdKeller: Lagerräume, WeinkellerDenkmalschutz: jaBesonderheiten:Historisches Gründerzeithaus ca. um 1900Später Historismus mit Jugendstil-ElementenNicht ausgebauter DachbodenOriginaler grüner KachelofenStuckdeckengut erhaltene Wand-und Deckenmalerei im KellerHolzveranden-AnbauUnsanierter Zustand mit hohem EntwicklungspotenzialOption:die angrenzenden unbebauten Nachbargrundstücke sind auf Wunsch dazu erwerbar, sodass der Erwerber ausreichend Flächen für Stellplätze und Gartenanlage erhält.Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.„Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Gründerzeithaus mit originalen Details nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu beleben.“

SonstigesGemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.