Wohnbauprojekt mit Ladenlokal, Toreinfahrt und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zittau. Die Umgebung ist durch eine gewachsene innerstädtische Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Durch die markante Straßenfront besitzt insbesondere das Ladenlokal im Erdgeschoss eine gute Sichtbarkeit.Die historische Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Zittau verfügt außerdem über Schulen, Kindertagesstätten und die Hochschule Zittau/Görlitz. Zu den kulturellen Einrichtungen gehören unter anderem die Städtischen Museen und das Gerhart-Hauptmann-Theater. Stadt ZittauBus- und Bahnverbindungen erschließen sowohl das Stadtgebiet als auch das nähere Umland. Vom Bahnhof Zittau bestehen regionale Verbindungen unter anderem in Richtung Görlitz, Dresden sowie in das Zittauer Gebirge. Auch die Nähe zu Polen und Tschechien macht Zittau als Standort im Dreiländereck interessant. Stadt Zittau – öffentlicher NahverkehrFür Freizeit und Erholung bieten die historische Altstadt, der nahe Olbersdorfer See und das Zittauer Gebirge vielfältige Möglichkeiten. Die Verbindung aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen macht den Standort besonders für Handwerker, Eigennutzer und Projektentwickler interessant.Die Lage eignet sich daher sowohl für ein Wohnprojekt als auch für eine mögliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die konkrete gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung ist vom Käufer im Rahmen seiner Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Wohnbauprojekt mit Ladenlokal und Toreinfahrt in ZittauDas im Jahr 1901 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnbauprojekt in zentrumsnaher Lage von Zittau. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt etwa 360 m², einem ehemaligen Ladenlokal im Erdgeschoss und weiteren großzügigen Flächen in den Obergeschossen eröffnet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.Im Erdgeschoss befindet sich das etwa 80 m² große Ladenlokal. Die darüberliegenden Geschosse können zu zwei bis drei Wohnungen entwickelt werden. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die konkrete Aufteilung und Nutzung kann im Rahmen der weiteren Planung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen an die Vorstellungen des neuen Eigentümers angepasst werden.Auf der Gebäuderückseite wurde im Jahr 2002 ein Anbau mit einem großzügig verglasten Treppenhaus errichtet. Dadurch wurde bereits eine moderne Erschließung der einzelnen Etagen geschaffen und mit der Sanierung des Hauses begonnen. Im ersten Obergeschoss lagern außerdem Holzfensterrahmen, die nach vorliegenden Angaben für das gesamte Gebäude vorgesehen sind.Das rund 520 m² große Grundstück verfügt über eine Hofeinfahrt und einen geschützten Innenhof. Dort befindet sich noch ein Teil der Mauer eines früheren Nebengebäudes. Der Innenhof bietet Raum für eine individuelle Gestaltung und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.Wasser- und Abwasserleitungen sowie Strom- und Gasanschlüsse sind vorhanden. Auch ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude an. Für die weitere Sanierung und den Ausbau sind dennoch umfassende Arbeiten einzuplanen.Das Objekt eignet sich besonders für Handwerker, Projektentwickler und erfahrene Eigennutzer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und vorhandene Arbeiten selbst übernehmen oder fachkundig koordinieren möchten. Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die Entwicklung mehrerer Wohnungen oder die Nutzung des Erdgeschosses als Laden, Büro, Atelier oder Werkstatt.Mit einem Verkaufspreis von 45.000 € bietet dieses Stadthaus eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und ein individuelles Projekt in zentrumsnaher Lage von Zittau verwirklichen möchten.

Fakten im ÜberblickObjektart: Wohn- und Geschäftshaus / WohnbauprojektAdresse: 02763 Zittau, zentrumsnahLage: zentrumsnahBaujahr: 1901Grundstücksfläche: ca. 520 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 360 m²Erdgeschoss: ehemaliges Ladenlokal, ca. 80 m²1. Obergeschoss: ca. 90 m²2. Obergeschoss: ca. 90 m²Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 70 m²mögliche Nutzung: zwei bis drei Wohnungen sowie Gewerbeeinheitrückseitiger Anbau mit verglastem Treppenhaus, Baujahr 2002Sanierung bereits begonnenHolzfensterrahmen für das Gebäude im 1. Obergeschoss eingelagertHofeinfahrt und geschützter Innenhofteilweise vorhandene Mauer eines ehemaligen NebengebäudesWasser- und Abwasserleitungen vorhandenStrom- und Gasanschluss vorhandenGlasfaseranschluss liegt im Gebäude ankein DenkmalschutzZustand: umfassender weiterer Sanierungs- und Ausbaubedarfgeeignet für: Handwerker, Projektentwickler und erfahrene EigennutzerKaufpreis: 45.000 € Verkaufspreisverfügbar: nach VereinbarungEs liegt eine schriftliche Energieausweis-Befreiung vor, die wir dem Interessenten zur Verfügung stellen werden.Sämtliche Flächenangaben beruhen auf Schätzungen, da kein aktuelles Aufmaß vorliegt; Abweichungen sind daher möglich.

SonstigesGemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können.Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.