Denkmalprojekt Sachsen! Historische Mühle mit Planung in 02763 Zittau

Das Wohnbauprojekt befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil Pethau in der Paul-Teigräber-Straße und damit in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit dörflichem Charakter. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Naturnähe aus: Umgebende Grünflächen sowie die offene Landschaft bieten eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig sind attraktive Naherholungsziele wie das Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See in kurzer Zeit erreichbar.

Die rund 25.000 Einwohner zählende Stadt Zittau übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die Region. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nahegelegene Stadtzentrum gewährleistet. Hier stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Zudem bietet Zittau ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über allgemeinbildende Schulen bis hin zur Hochschule Zittau/Görlitz.

Auch in verkehrlicher Hinsicht ist der Standort gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Ortsteil Pethau über Busverbindungen, während der Bahnhof Zittau regionale sowie grenzüberschreitende Zugverbindungen ermöglicht. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung über die Bundesstraße B96. Die nächstgelegene Autobahn ist die A4, die in ca. 45-60 Minuten erreichbar ist und eine überregionale Verbindung u. a. nach Dresden (ca. 90 km), Bautzen (ca. 60 km) und Görlitz (ca. 40 km) bietet.

Insgesamt vereint der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Mittelstadt und einer soliden regionalen Anbindung. Dies schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Attraktives Denkmalprojekt in Sachsen: Ehemalige Mühle in Zittau / Ortsteil Pethau mit Planung für 11 Wohneinheiten, Balkonen, Gartenanteilen sowie Garagen und Stellplätzen.
Ideal für Investoren und Projektentwickler.
Zum Verkauf steht eine historische Mühle als Denkmalimmobilie in Sachsen mit großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in Zittau im Ortsteil Pethau und bietet ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnbauprojekt.

Auf dem ca. 1.988 m² großen Grundstück ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit 11 großzügigen Wohnungen geplant. Die Einheiten sind mit Balkonen sowie privaten Gartenanteilen konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Ergänzend sind Garagen und Außenstellplätze vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am Mühlbach, die dem Projekt einen naturnahen und hochwertigen Charakter verleiht. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17,5 kW auf dem Dach übergeben, der Vertrag über die Einspeisevergütung läuft bis 2027.
Derzeit wird geprüft, ob das Wasser des Mühlbachs zur nachhaltigen Wärmeerzeugung genutzt werden kann.
Für das Objekt liegt eine Architektenplanung als konzeptionelle Planungsgrundlage vor, die dem Erwerber zur Verfügung gestellt wird. Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht erteilt. Die Planung zeigt eine mögliche Entwicklung und Nutzung des Gebäudes; ihre Genehmigungsfähigkeit und tatsächliche Umsetzbarkeit sind abhängig vom künftigen Nutzungskonzept sowie von den behördlichen, baurechtlichen und technischen Anforderungen. Entsprechende Abstimmungen und Genehmigungen sind durch den Erwerber vorzunehmen.

Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.


Durch den Denkmalstatus profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA in Sachsen).

Highlights auf einen Blick!
Ehemalige Mauermannmühle in Pethau
Wohnbauprojekt oder Privatnutzung
Grundstück 1.988 m²
Kulturdenkmal ja
Baujahr ca. 1880
Planung 11 Wohnungen
Gesamtwohnfläche 1.256 m²
Zustand Sanierungsbedürftig
Projekt
Planung Architektenplanung ist Bestandteil des Angebotes
PV - Anlage mit 17,5 kW wird übergeben; Vertrag läuft bis 2027
Kaufpreis 188.000,00 €
Käufer-Provision: 3 % zzgl. gesetzl MwSt

Für das Objekt liegt eine Architektenplanung als konzeptionelle Planungsgrundlage vor, die dem Erwerber zur Verfügung gestellt wird. Eine Baugenehmigung wurde bislang nicht erteilt. Die Planung zeigt eine mögliche Entwicklung und Nutzung des Gebäudes; ihre Genehmigungsfähigkeit und tatsächliche Umsetzbarkeit sind abhängig vom künftigen Nutzungskonzept sowie von den behördlichen, baurechtlichen und technischen Anforderungen. Entsprechende Abstimmungen und Genehmigungen sind durch den Erwerber vorzunehmen.

Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig und bietet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

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