Stilvolles 5-Familienhaus: Kapitalanlage oder Wohnen mit Mieteinnahmen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden, zentrumsnahen Wohnlage von Zittau. Die Umgebung ist von gepflegten Altbauten, Stadtvillen und begrünten Grundstücken geprägt.

Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Hochschule Zittau/Görlitz sind gut erreichbar. Das nahe Zittauer Gebirge und der Olbersdorfer See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Dreiländereck bestehen zudem kurze Wege nach Tschechien und Polen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Zittau verbindet Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders interessante Weise.

Das um 1913 errichtete und 1996/1997 umfassend sanierte Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 351 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen sind vermietet. Die etwa 115 m² große Dachgeschosswohnung wird bei Verkauf frei und eignet sich mit sichtbaren Holzbalken, Balkon beziehungsweise Loggia und großzügigem Wohnbereich hervorragend zur Eigennutzung.

Kapitalanleger können nach Vermietung der Dachgeschosswohnung eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 26.304 € erzielen. Dies entspricht beim Kaufpreis von 340.000 € einer rechnerischen Soll-Rendite von ca. 7,7 %.

Auch für Eigennutzer ist das Haus attraktiv: Sie können großzügig im Dachgeschoss wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus den vier vermieteten Wohnungen erzielen.

Das ca. 570 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit gemeinschaftlich nutzbaren Sitzbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, die Hochschule und die historische Innenstadt sind gut erreichbar.

Eine vielseitige Immobilie für Anleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer, die stilvolles Wohnen mit regelmäßigen Mieteinnahmen verbinden möchten.

**Auf einen Blick**

* Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
* ca. 351 m² Gesamtwohnfläche
* ca. 570 m² Grundstück
* vier Wohnungen vermietet
* ca. 115 m² große Dachgeschosswohnung wird bei Verkauf frei
* zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
* teilunterkellert
* umfassende Sanierung 1996/1997
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
* gepflegter Garten mit Sitzbereichen
* jährliche Ist-Kaltmiete: 17.304 €
* jährliche Soll-Kaltmiete bei Vollvermietung: 26.304 €
* rechnerische Soll-Rendite: ca. 7,7 %
* Kaufpreis: 340.000 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
**Fazit**

Ob als solide Kapitalanlage oder zur großzügigen Selbstnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Die freie Dachgeschosswohnung, vier vermietete Einheiten und die attraktive, zentrumsnahe Lage in einer der schönsten Wohnstraßen Zittaus machen die Immobilie besonders interessant für Investoren und Eigennutzer.

SonstigesGemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.StichworteSonstiges: frei werdend