Überaus attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Bremen-Burglesum

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bremer Stadtteil
Burglesum, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden der Hansestadt Bremen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung,
Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe aus, was die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch
für Selbstnutzer besonders interessant macht.
Burglesum verfügt außerdem über eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle
Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das Umland über Regional- und S-Bahn
Verbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut
ausgebaut. Die Autobahn A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine
schnelle Verbindung Richtung Bremerhaven und Hannover. In unmittelbarer Umgebung
befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus sind im näheren Umfeld
mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen angesiedelt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen sowie die Lesum
und das Blockland - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Bremen
Burglesum profitiert außerdem von der dynamischen Entwicklung im Bremer Norden. Die
Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ist hier in den letzten Jahren kontinuierlich
gestiegen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Lage und guter
Verkehrsanbindung macht Burglesum zu einem gefragten Standort für Investoren,
Gewerbetreibende und Privatpersonen gleichermaßen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen
Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 in begehrter, zentraler Lage von Bremen-Burglesum
(28717). Zu erreichen ist sie über das reinliche Treppenhaus, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden
was die Neben- und Wartungskosten zu Ihrem Vorteil mindert. Mit einer gesuchten
Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte
Raumaufteilung. Sie eignet sich somit ideal zur Kapitalanlage, als auch zur späteren
Eigennutzung. Ein weiterer Vorteil sind zweifelsfrei die hellen Räume, der praktische Grundriss
und der gemütliche Balkon der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche bietet
zudem zusätzlichen Komfort.
Ein eigener PKW-Außenstellplatz (mit Sondernutzungsrecht), ein eigener Kellerraum und
Gemeinschaftswasch- und Trockenräume runden das Angebot nochmal hervorragend ab. Die
Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 4.500
€ inkl. dem PKW-Außenstellplatz. Das Mietverhältnis bietet somit weiteres
Steigerungspotenzial oder kann, nach Rücksprache mit dem Mieter, eine mögliche
Eigennutzung bekunden.

Ausstattung & Highlights
- Ca. 47 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Holzrahmen-Isolierglasfenster Bj. 1992
- Eigener Kellerraum
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Sehr gepflegtes Gebäude und Gemeinschaftseigentum

Fazit
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus:
- solider Bausubstanz
- gepflegtem Gesamtzustand
- attraktiver Lage
- stabilem Mietertrag
- zusätzlichem Wert durch Stellplatz und Balkon

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1