Mehrwert in Preetz - sonnig und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Preetz, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Plön mit ca. 16.000 Einwohnern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl sorgt.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch das Stadtzentrum mit einem Kino, weiteren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler attraktiv ist die gute Anbindung an Kiel, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Bahn haben Sie halbstündlich einen Anschluss an die Landeshauptstadt und in die historische Hansestadt Lübeck, die mit ihrer Altstadtinsel und den sieben Türmen zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt.
Preetz befindet sich in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet in eine sanft hügelige Seenlandschaft, und bietet neben dem Naherholungsgebiet Postsee zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Ob Wassersport, Wandern, Reiten oder Radfahren - für jeden ist das Passende dabei.
Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Leben und den Angeboten einer lebendigen Kleinstadt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht bei Bedarf die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten von Zuhause.
Im Erdgeschoss sorgen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Ein Wannenbad und ein separates Duschbad erhöhen den Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, rund 50 m² großer Raum, ergänzt durch ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie einen Raum mit vorbereiteter Kücheninstallation. Eine Genehmigungsfreistellung für den Ausbau dieser Etage zu Wohnzwecken ist bereits erteilt worden. Für die Erfüllung der diesbezüglichen Anforderungen ist der zusätzliche Einbau von drei Fensterelementen sowie die Vergrößerung einer bereits bestehenden Fensteröffnung vorzunehmen. Ein Kostenvoranschlag für diese Arbeiten in Höhe von ca. 16.000 € liegt bereits vor und wurde in den Verkaufspreis einbezogen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch ihre Ausrichtung besonders sonnenverwöhnt. Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln gedeckt und mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ausgestattet.
Der ruhig gelegene, familienfreundliche Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Kirsch-, Pflaumen- und Apfelbäumen bewachsen. Neben der Garage stehen Ihnen und Ihren Gästen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Fühlen Sie sich herzlich willkommen!

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen