Zentral & barrierearm: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und optionalem Stellplatz

Straelen, die Blumenstadt am Niederrhein, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Kreis Kleve und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Wirtschaftskraft und naturnahem Wohnen. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verleiht der Stadt einen besonderen Charakter.Überregional bekannt ist Straelen als bedeutendes Zentrum des Gartenbaus und des internationalen Agrarhandels. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie innovative Betriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt und schaffen ein stabiles Umfeld für Arbeitnehmer, Unternehmer und Familien gleichermaßen.Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 (E34) und A61 sind die Ballungsräume am Niederrhein sowie die niederländischen Städte schnell erreichbar. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Weeze befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.Das angebotene Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Straelen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen, Radwege und Naherholungsgebiete für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.Mit rund 17.700 Einwohnern bietet Straelen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnaher Umgebung und grenznaher Lage macht Straelen zu einem gefragten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem hohen Maß an Alltagskomfort. In zentraler Lage von Straelen bietet sie auf ca. 95,02 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Menschen, die sich ein komfortables Zuhause mit möglichst wenigen baulichen Barrieren wünschen. Das Ende Dezember 2023 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen ebenerdigen Hauseingang und einen Personenaufzug, sodass die Wohnung im dritten Obergeschoss stufenlos erreichbar ist. Breite Türen und eine großzügige, bodengleiche Dusche ergänzen die barrierearme Gestaltung.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die bis in den Dachbereich geöffnete Decke schafft eine außergewöhnliche Raumhöhe, während die breite Fensterfront den Blick auf die ca. 8 m² große Loggia freigibt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung auch für Paare, die sich räumlich verkleinern möchten, ohne auf Wohnqualität und ausreichend Platz verzichten zu müssen.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Parkettboden, der für den Verkauf frisch abgeschliffen und neu geölt wurde. Moderne, weiße Innentüren ergänzen das gepflegte Erscheinungsbild.Auch technisch entspricht die Wohnung ihrem jungen Baujahr. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Lediglich das Dachflächenfenster in der Küche verfügt über keinen elektrischen Rollladen. Glasfaser sowie LAN- und TV-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 18 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.Das Gebäude umfasst 17 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz auf einem Doppelparker in der Hochgarage kann optional erworben werden.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 rund 625 €. Darin enthalten sind unter anderem Vorauszahlungen für Heizung, Wasser und Abwasser sowie Kosten für Hauswart, Reinigung, Winterdienst, Versicherungen, Aufzug, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

- Neuwertige Eigentumswohnung- Fertigstellung Ende Dezember 2023- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug- Wohnfläche ca. 95,02 m²- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- Ebenerdiger Hauseingang und stufenloser Wohnungszugang- Barrierearme Gestaltung mit breiten Türen- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Außergewöhnliche Deckenhöhe im offenen Wohn- und Essbereich- Loggia mit ca. 8 m²- Einbauküche aus 2024 im Kaufpreis enthalten- Praktischer Abstellraum neben dem Küchenbereich- Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Hochwertiger Parkettboden, frisch abgeschliffen und neu geölt- Moderne, weiße Innentüren mit glatter Oberfläche- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster der Küche)- Glasfaser sowie LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen- Energieeffizienzklasse A+- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Hochgaragenstellplatz kann optional erworben werden- Monatliches Hausgeld: rund 625 €- Miteigentumsanteil: 93/1.410- Wohnung bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort