3-Familienhaus mit viel Potenzial - Eigennutzung & Kapitalanlage vereint

Die Immobilie befindet sich in Wetzlar-Münchholzhausen. Die Lage verbindet ein eher wohnlich geprägtes Umfeld mit der Nähe zu Wetzlar und den umliegenden Städten und Gemeinden.Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote sind in Wetzlar und der näheren Umgebung erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im Wetzlarer Stadtteil Münchholzhausen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 250 m² und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach Eigennutzung interessante Möglichkeiten.Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:Die Erdgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich derzeit im Rohbau. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und auszustatten. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche präsentiert sich modern und offen gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein modernes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 450,- €. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit zusätzlichen Außenbereich.Jeder der drei Wohneinheiten ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.Das Haus wird über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung, einer großzügigen Hauptwohnung und der noch individuell fertigzustellenden Erdgeschosswohnung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der vollständigen Kapitalanlage über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.

-Mehrfamilienhaus mit 3 WohneinheitenGesamtwohnfläche ca. 250 m²-EG-Wohnung ca. 45 m², derzeit im Rohbau:Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche/Essbereich, Bad-Hauptwohnung ca. 112 m²:Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche/Essbereich, Badezimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Balkon, Terrasse-DG Wohnung ca. 92 m², derzeit vermietet: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon Nettokaltmiete 450,- €-jeweils separater Kellerraum für alle drei Einheiten-Buderus-Gasheizung, Baujahr 2023-1 Garage-2 zusätzliche Stellplätze-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der IdentifizierungHinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.