Ruhige, zentrumsnahe Wohnung mit sonnigem Balkon

Buchholz in der Nordheide verbindet auf besondere Weise lebendiges Stadtleben mit naturnahem Wohnen und gilt als einer der beliebtesten Wohnstandorte im Hamburger Umland. Die charmante Kleinstadt überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht der Innenstadt mit ihren alten Bäumen und liebevoll gestalteten Plätzen einen besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders beliebt sind die zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte, die mit frischen regionalen Produkten und einer lebendigen Atmosphäre zum Einkaufen und Genießen einladen. Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die sich in der näheren Umgebung befinden und ebenfalls bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Buchholz zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, das Hallen- und Freibad sowie weitläufige Wald- und Heideflächen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Buchholz ist nur 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg und Bremen. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die Nähe zur A1 und A7 unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage dieser Immobilie.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 in begehrter Lage von Buchholz in der Nordheide. Die Kombination aus zentrumsnaher und dennoch ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Raumgefühl. Für Kapitalanleger bietet sich hier zudem ein attraktives Potential: In dieser Lage lässt sich eine solide Miete von ca. 13 €/m² generieren. Die Rücklagen für diese Wohnung liegen bei fast 15.000,- €. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten. Das einladende Wohnzimmer ist toll belichtet und wird perfekt ergänzt durch einen gemütlichen, sonnigen Balkon. Die gepflegte Küche bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Neben einem Badezimmer mit kompakter Badewanne punktet diese Wohnung zudem mit einem separaten Gäste-WC. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei großzügige Kellerräume und ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen für Ihr Hab und Gut zur Verfügung. Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit dem Außenschwimmbecken, welches allen Anwohnern zur Verfügung steht, und dem angrenzenden Spielplatz. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung in einer gepflegten, grünen Anlage und ihre attraktive, zentrumsnahe Position. Im Laufe der Jahre wurden anstehende Modernisierungen, wie Küche, Bäder, Böden usw. durch die Eigentümer vorgenommen. Gern präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

verbaute Sicht, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 17,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen