Dörfliches und modernes Wohnen am Kirchengarten

Ruhig, zentral und mitten im Grünen. Das Haus befindet sich in einer absolut traumhaften und einzigartigen Mikrolage im charmanten Dorf Ramelsloh. Verborgen hinter einer historischen, alten Kirche liegt das Grundstück direkt am wunderschönen, parkähnlichen Kirchengarten. Weil die Immobilie am Anfang einer sehr ruhigen, kleinen Sackgasse mit nur wenigen Nachbarhäusern liegt, gibt es keinen Durchgangsverkehr - ein sicherer und entspannter Rückzugsort für Familien und Paare. Die Infrastruktur ist toll. Ein erstklassiger Supermarkt, Kindergarten, Grundschule sowie vielfältige Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem, sogar zu Fuß, erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Trotz der idyllischen Dorflage sind Sie in nur ca. 5 Minuten an der Autobahnauffahrt - von hier aus erreichen Sie die Metropolregionen Hamburg, Hannover oder Bremen sehr gut. Dieses Haus vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit ländlichem Charme und perfekter Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus 2019 überzeugt durch seine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen kostensparenden Energiestandard (Effizienzhaus 40). Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein sympathisches Raumgefühl mit direktem Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene, helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer genutzt werden können. Der Außenbereich bietet einen freundlichen und pflegeleichten Garten mit einer sonnigen Terrasse. Da die Immobilie aus 2019 stammt, also in praktisch neuwertigem Zustand ist, können Sie nach kurzen, individuellen Schönheitsreparaturen einziehen. Das Objekt ist als Effizienzhaus 40 mit einer hochmodernen Proxon Luft-Luft-Wärmepumpe nachhaltig gebaut, energieeffizient und spart Ihnen Heizkosten. Die Lüftungs- und Filtertechnik sorgt auf beiden Ebenen für ein wohlig warmes Klima. Ob für die kleine Familie, junge sowie best-ager Paare mit Platzbedarf oder auch Pendler - hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause.

Abstellkammer, Einbauküche

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 145,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen