Außergewöhnlicher Landsitz in traumhafter Alleinlage Refugium auf 32.000 m² im Süden Hamburgs

Die Gemeinde Jesteburg mit rund 10.000 Einwohnern liegt am Nordrand der Lüneburger Heide und vereint auf besondere Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Metropole. Als einer der gefragtesten Wohnorte im Einzugsgebiet von Hamburg überzeugt Jesteburg durch sein charmantes Ortsbild sowie einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung - darunter Wandern, Schwimmen, Kajakfahren, Reiten, Tennis und Golf. Der gepflegte Ortskern verfügt über ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführender Oberschule direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Buchholz in der Nordheide ist in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar und ergänzt das Angebot durch eine umfassende städtische Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A7 (Anschlussstelle Ramelsloh) als auch über die A1 (Hittfeld) in ca. 40 Minuten gut zu erreichen. Die Immobilie selbst befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage am Ortsrand von Jesteburg. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt.

Eingebettet in eine weitläufige, nahezu unberührte Natur präsentiert sich dieser außergewöhnliche Landsitz als seltene Verbindung aus historischem Charme, zeitloser Architektur und modernstem Wohnkomfort. Das ca. 32.000 m² große Grundstück schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, weit entfernt von der Hektik des Alltags zu leben - mitten in der Natur und zugleich auf höchstem Wohnniveau. Das großzügige Anwesen verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche im Haupthaus. Der Ursprung stammt aus den 30er Jahren, in den 70ern fanden erste Umbauten statt und ein Pferdestall wurde errichtet, Ende der 80er ist die Immobilie weiter angebaut und komplett saniert worden. Vor gerade einmal 4 Jahren fanden zuletzt umfangreiche Modernisierungen statt. Dabei wurde der Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewusst bewahrt: Klassische Stilelemente, der prägnante Kamin, maßgefertigte Einbauten und die großzügigen Proportionen wurden sensibel in das neue Gesamtkonzept integriert und mit klaren, modernen Designelementen verbunden. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige, offene Wohnküche. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensbereich. Eine hochwertige Bulthaup Küche mit High-End-Geräten unterstreicht den exklusiven Anspruch. Die historischen Elemente des Hauses und zeitgenössische Gestaltung bieten als reizvolle Gegenpole ein besonderes Zusammenspiel. Der charaktervolle Kamin verleiht den großzügigen Lebensbereichen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal des Hauses ist die private Schwimmhalle. Sie macht das Leben unabhängig von Jahreszeiten und Wetter zu einem privaten Rückzugsort mit Resortcharakter. Die Außenbereiche wurden als Erweiterung des Wohnens konzipiert. Die große Terrasse öffnet das Haus zur Natur und bietet einen eindrucksvollen Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden und den Blick in die eigene Waldlandschaft mit dem Pferdestall auf dem eigenen Grundstück. Einem erholsamen Ritt durch Wald und Wiesen steht somit nichts im Wege. Ein separater Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche eröffnet weitere Freiheiten in der Wohngestaltung auf dem eigenen Anwesen. Eine Alarmanlage und Videoüberwachung sind selbstverständlich. Dieses Anwesen ist weit mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus: Es ist ein privater Landsitz und Refugium, das die Ruhe und Ursprünglichkeit einer außergewöhnlichen Lage mit der Ästhetik und dem Komfort eines modernen Designhauses verbindet. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - und dabei Wert auf Architektur, Privatsphäre, Natur und kompromisslose Qualität legen.

Blick ins Grüne, Yes, innen, Private

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGesamtfläche: 650,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022