Charmantes Renditeobjekt mit genehmigter Wohnumbau-Option

Dachau zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Nahversorgungs-, Freizeit- und Verkehrsanbindungen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland.

Die Robert-von-Haug-Straße bietet dabei eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und besten Anbindungen: Die Lage zeichnet sich durch eine entspannte, von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung aus - ein Platz, an dem sich Bewohner rundum wohlfühlen.

Der S-Bahnhof Dachau ist nur 15 Gehminuten erreichbar und ermöglicht mit hochfrequentierter Taktung - teils alle 10 Minuten - eine direkte und schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu weiteren wichtigen Zielen in der Region. Pendler profitieren gleichermaßen von der unkomplizierten Anbindung über die
S-Bahn wie auch von den schnellen Wegen zu den Bundesstraßen B304 und B471 sowie den umliegenden Autobahnen.

Die schöne Umgebung rund um Dachau lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Stadt selbst mit ihrem historischen Altstadtkern und ihrem lebendigen Kulturangebot überzeugt.

Ehemaliges Hotel / Gasthof mit Fremdenzimmern - Renditeobjekt mit Zukunftspotenzial

Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus solider Rendite und spannender Entwicklungsperspektive. Der ehemalige Gasthof wurde in den vergangenen Jahren zu einem Renditeobjekt mit möblierten Apartments umgestaltet.

Eine genehmigte Planung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Umbau in sechs großzügige Wohneinheiten liegt vor und eröffnet damit eine weitere zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit. Die bestehende Architekturplanung ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.

Die laufenden Mieteinnahmen sind stabil und attraktiv, wodurch sich bereits jetzt eine gute Rendite ergibt.

Dank der ruhigen Lage, den vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie der Nähe zum S-Bahnhof ist langfristig mit einer hohen Vermietungsnachfrage zu rechnen. Die Mischung aus Bestandsvermietung und möglicher Umnutzung in hochwertigen Wohnraum macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger mit Weitblick.

Gerne geben wir auf Anfrage Auskunft zu den Mieteinnahmen.

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investment mit stabilen Erträgen und hohem Entwicklungspotenzial.

Umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen Mitte der 1990er

Modernisierung der Zimmer ca. 2015

Sehr schöne und ruhige Wohnlage

Hohe Rendite durch Vermietung auf Zeit oder möbliertes Wohnen

S-Bahnhof fußläufig gut erreichbar

Solarthermie auf dem Dach

Glasfaseranschluss vorhanden

Genehmigungen zum Umbau von sechs Wohnungen liegen vor
Die Umbaupläne können gerne auf Anfrage zur Verfügung stellt werden

SonstigesSämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.StichworteGesamtfläche: 641,00 m², Bundesland: Bayern