Raum für neue Ideen – großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Loggia + Garage – sofort bezugsfrei

Denzlingen liegt unmittelbar vor den Toren Freiburgs und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schwarzwald, zum Kaiserstuhl und zur südbadischen Weinregion macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort im Freiburger Umland.Die Wohnung befindet sich in der Freiburger Straße 11 in einem gewachsenen Wohngebiet von Denzlingen. Besonders angenehm ist das grüne Wohnumfeld: Die Wohnung orientiert sich mit ihrer Loggia zur großzügigen Grünanlage mit schönem Baumbestand und angenehmem Abstand zur umliegenden Bebauung.Das Denzlinger Sport- und Familienbad sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb Denzlingens gut erreichbar.Auch für Berufspendler bietet Denzlingen eine hervorragende Ausgangslage. Am Bahnhof treffen Rheintalbahn und Elztalbahn aufeinander; der Freiburger Hauptbahnhof ist mit dem Zug in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Freiburg und Emmendingen.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Denzlingen und bietet auf rund 82,71 m² Wohnfläche viel Platz zur individuellen Gestaltung.Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und geräumige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia in Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in die weitläufige, begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand und angenehmem Abstand zur umliegenden Bebauung.Die zentral gelegene und großzügige Diele verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich und ist zusätzlich direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die im Exposé gezeigten, entsprechend gekennzeichneten KI-Visualisierungen vermitteln beispielhaft, welches Potenzial in den vorhandenen Räumen steckt.Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.Die Wohnung ist bereits frei und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis sofort zur Eigennutzung übernommen und nach eigenen Vorstellungen renoviert werden.

- Überdachte Loggia in Südwest-Ausrichtung- Tageslichtbad mit Badewanne- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Separates WC- Großzügige Diele- Küche mit Platz für einen Essbereich- Zusätzlich direkter Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer- Separater Abstellraum- Garagenstellplatz in Parkhaus- Kellerabteil- Zentralheizung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bitten Sie, den Erstkontakt über das Kontaktformular von Immowelt unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Individuelle Besichtigungstermine können flexibel mit Ihnen vereinbart werden.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für deren Vollständigkeit undRichtigkeit keine Gewähr übernommen werden.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.