Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus 2022 (KfW 40+) - Oldenburger Fliegerhorst

Die florierende Universitätsstadt Oldenburg gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Mit ca. 176.000 Einwohnern zählt Oldenburg zu den drei größten Städten Niedersachsens. Neben der Carl-von-Ossietzky-Universität und den drei Fachhochschulen ist Oldenburg auch Heimat zahlreicher allgemeinbildender Schulen sowie Berufs- und Fachschulen, was die Stadt zum Bildungszentrum der Region macht.

Die Eigentumswohnung befindet sich im nördlich wachsenden Stadtteil Fliegerhorst, der auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes entsteht. Auf rund 110 Hektar entwickelt sich ein moderner und lebendiger Stadtteil mit vielfältigen Wohnangeboten, Gewerbeflächen, Kindertagesstätten sowie einer Grundschule.

Die Wohnquartiere werden in eine abwechslungsreiche Landschaft eingebettet und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verleihen erhaltene historische Gebäude, darunter der ehemalige Kontrollturm und das Offizierskasino, dem neuen Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Helleheide steht für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen und verbindet unterschiedliche Generationen und Einkommensgruppen. Eine energieeffiziente Bauweise, moderne Gebäudetechnik sowie attraktive Grün- und Freiflächen schaffen ein nachhaltiges und lebenswertes Wohnumfeld. Dank der zentral gelegenen Quartiersgarage ist das Wohnquartier zudem weitgehend autofrei.

Das Kaufobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum grün gestalteten Bäkepark mit integriertem Regenrückhaltebecken.
Es ist über die ruhige Nebenstraße Guntrud-Heise-Straße erreichbar. Die Straße wird derzeit vorübergehend noch als Baustraße genutzt. Der endgültige Ausbau erfolgt nach Abschluss der angrenzenden Bauvorhaben.

Das Angebot an Infrastruktur wird durch die Entwicklung des Fliegerhorstes in den nächsten Jahren sukzessive ausgebaut und weiterentwickelt. Eine Kindertagesstätte ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Das Quartier Helleheide ist zudem bereits an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen zum Quartier Helleheide finden Sie auf der Projektseite der GSG Oldenburg.: https://www.gsg-oldenburg.de/fuer-oldenburg/unsere-stadt/neubauprojekte/neubauprojekte-helleheide

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Alleinstehende und Paare. Das Gebäude wurde 2022 nach dem KfW-40-Plus-Standard errichtet. Im Hauseingang Guntrud-Heise-Straße 10 befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohnungen, verteilt auf die beiden Mehrparteienhäuser Guntrud-Heise-Straße 10 und 12.

Bürgerstrommodell der Olegeno:
Die auf dem Hausdach installierte Photovoltaikanlage ermöglicht es, einen Teil des erzeugten Solarstroms direkt für die Versorgung der Wohnungen zu nutzen. Im Rahmen des freiwilligen Bürgerstrommodells der Olegeno (Oldenburger Energie-Genossenschaft eG) können Bewohnende der Wohnung einen entsprechenden Strom-Liefervertrag abschließen.
Nach Angaben der Olegeno werden rund 40 % des benötigten Stroms werden durch die hauseigene PV-Anlage erzeugt. Der darüber hinaus benötigte Strom wird über die Bürgerwerke eG bereitgestellt und ist mit dem "Grüner Strom"-Label zertifiziert. Durch den hohen Anteil des lokal erzeugten Solarstroms ist das Bürgerstrommodell zudem weniger von Schwankungen am allgemeinen Strommarkt abhängig.
Die Teilnahme am Bürgerstrommodell ist für die Bewohner der Wohnung freiwillig. Detaillierte Informationen zum Bürgerstrommodell sowie zu den aktuellen Konditionen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Auf ca. 65,54 m² Wohnfläche verfügt die modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist durchgehend mit einem Design-Bodenbelag ausgestattet. Die Wände sind mit Malervlies versehen und gestrichen. Das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Innentüren verfügen über weiße Türblätter, weiße Holzzargen und eine dreiseitige Schallstoppdichtung.

Das geräumige, geflieste Badezimmer verfügt über eine bodentiefe, begehbare Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Der Hauswirtschaftsraum bietet mit einem Waschgeräteanschluss ausreichend Stellfläche für mindestens ein Waschgerät.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören eine vollflächige Fußbodenheizung, eine umfangreiche Elektroinstallation, eine wohnungsinterne Netzwerkverkabelung sowie eine videounterstützte Türkontrolle mit Gegensprechanlage.

Die Ausstattung des Gebäudes umfasst unter anderem ein zweischaliges Mauerwerk mit einer Außenschale aus hellgrauem Verblender in Kombination mit HPL-Fassadenplatten, ein Flachdach mit Photovoltaikanlage, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Trinkwassererwärmung sowie einen Warmwasserspeicher. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die überwiegend bodentiefen Kunststofffenster verfügen über eine 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Querriegel. In den Wohnungen sind elektrisch betriebene Außenrollläden vorhanden, die sich zentral bedienen lassen und eine vollständige Verdunkelung der Wohnung ermöglichen. Zudem sorgt eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Damit erfüllt das Objekt den KfW-40-Plus-Standard.

Für eine komfortable und sichere Unterbringung der Fahrräder steht direkt neben dem Hauseingang ein separates Fahrradnebengebäude zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein fest zugeordneter Fahrradstellplatz zugeordnet. Darüber hinaus stehen praktische Lademöglichkeiten für E-Bikes zur Verfügung, die direkt über den jeweiligen Wohnungsstrom versorgt werden. PKW-Stellplätze stehen optional in der nahegelegenen Quartiersgarage zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Die Müllentsorgung erfolgt über ein Unterflursystem, das sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet.

Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung können dem Grundriss sowie der Baubeschreibung des Objektes, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen, entnommen werden.

Der vorliegende Energieverbrauchsausweis beinhaltet folgende Angaben: Endenergieverbrauch des Gebäudes 22,1 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Baujahr 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieeffizienzklasse A+.

SonstigesDas Hausgeld beträgt monatlich 261,00 € zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Bezugsfertigkeit des Objekts wurde mit Abnahme am 15.11.2023 festgestellt.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden. Noch bestehende Gewährleistungsansprüche werden auf die Käuferpartei übertragen.

Die abgebildete Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Die Erhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft (Guntrud-Heise-Straße 10, 12) beträgt aktuell rund 4.363,00 € (Stand: September 2026).

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen