Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Betzdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, öffentlichen Einrichtungen sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Durch die innerstädtische Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Auch das Stadtzentrum von Betzdorf mit Einzelhandel, Ärzten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Der Bahnhof Betzdorf mit regionalen Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln und Aachen liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B62 und B256, wodurch auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Die Martin-Luther-Straße selbst ist eine überwiegend dem örtlichen Verkehr dienende Gemeindestraße und bietet dadurch ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage im nördlichen Rheinland-Pfalz legen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Betzdorf und bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Das zweigeschossige Wohnhaus in massiver Bauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,79 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine ausbaufähige Fläche von ca. 33,99 m² zur Verfügung, sodass weiteres Wohnraumpotenzial vorhanden ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das ca. 536 m² große Grundstück umfasst neben einer Garage auch einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die rückwärtige Gartenfläche bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase entstehen zu lassen.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit einem klassischen Grundriss und zahlreichen ursprünglichen Details, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Großzügige Räume, traditionelle Elemente und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet damit Raum für zeitgemäße Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 inklusive Warmwasseraufbereitung; die Öltanks wurden 2008 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind als Kunststoff- beziehungsweise Holzfenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Rollläden sind vorhanden. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils Duschbäder.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und dieses Schritt für Schritt modernisieren möchten. Durch die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Wohnprojekt mit weiterem Entwicklungspotenzial - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial, Charakter und attraktivem Grundstück in guter Wohnlage von Betzdorf: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garten-und-ausbaupotenzial-417a6039

1913 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossig Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (teilweise)

1988 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
2008 neue Öltanks
Warmwasseraufbereitung Küche (Boiler)
1980er Jahre (überwiegend) Fenster Kunststoff und Holz zweifach verglast
Rollläden
Duschbad EG und OG
Fußbodenbelag Laminat, Teppich, Fliesen
Garage
Garten pflegebedürftig

Das Einfamilienhaus ist umfänglich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 388.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen