ÖFFENTLICHE BESICHTIGUNG, SO. 8. NOV. 12-13 Uhr WEIßE VILLA MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK IN GROßHANSDORF

Großhansdorf gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die attraktive Waldgemeinde im Kreis Stormarn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Hamburger Innenstadt, bedingt durch das sehr gute Angebot im öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn sowie die nahegelegene Autobahn A1 in Richtung Hamburg und Lübeck.Geprägt von Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grün bietet Großhansdorf ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet Großhansdorf ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten für alle Generationen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Hamburgs macht Großhansdorf zu einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnadressen in der Metropolregion Hamburg.

Diese charmante weiße Villa vereint zeitlose Eleganz, großzügige Wohnflächen und ein wunderschönes Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Großhansdorfs. Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus wurde seit 1987 kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Mit einer Wohnfläche von 145 m2, einer wohnlichen Nutzfläche von 104 m2 sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von 828 m2 bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein moderner Kamin, ein traditioneller Kachelofen, maßgefertigte Einbauten, großzügige Bäder sowie zahlreiche Modernisierungen sorgen für ein komfortables und stilvolles Wohnambiente.

- Echtholzparkett Eiche weiß gebürstet und geölt in allen Wohnräumen- Neues Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Doppel-waschbecken- Duschbad- Gäste-WC- Alarmanlage- Doppelgarage- Terrasse mit Markise - Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln- Kamin (Wohnzimmer)- Kachelofen (Esszimmer)- Gasheizung von 2012- Energiebedarfsausweis: 179,4 kWh/(m² *a)- Vollkeller mit 104 m² wohnlicher Nutzfläche

Aufteilung:ErdgeschossBereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl.Das großzügige Wohnzimmer ist mit weiß geöltem und gebürstetem Eichenparkett ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Der moderne Kamin, der vor etwa 3 Jahren installiert wurde, sorgt für eine behagliche Atmosphäre.Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls mit dem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet ist. Hier schafft der traditionelle Kachelofen eine besondere Wohnqualität und macht den Raum zum gemütlichen Mittelpunkt für Familie und Gäste.Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit weißen Fliesen. Auch der Flur sowie das Gäste-WC sind mit hellen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses.Obergeschoss:Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über charmante Alkovenbetten, die eine besonders gemütliche Raumatmosphäre schaffen.Das Hauptschlafzimmer verfügt über maßgefertigte weiße Einbauschränke und bietet viel Stauraum.Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Designboden in heller Eichenoptik, der die Wohnräume modern und freundlich wirken lässt.Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Duschbad.Kellergeschoss:Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.Ein großzügiges Gästezimmer bzw. Büro eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobby.Der Hauswirtschaftsraum ist mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet viel Stauraum. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer tiefer gelegenen Terrasse.Besonders hervorzuheben ist das neue, große Badezimmer mit:• Whirlpoolwanne• Begehbarer Dusche• Doppelwaschtisch Abgerundet wird das Kellergeschoss durch den separaten Heizungsraum.Außenbereich:Das traumhafte Grundstück mit einer Fläche von 828 m2 bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die großzügigen Terrassen mit Markise lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.Für Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung.Courtage:Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.WiderrufsbelehrungWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie dieMitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.