Ein Anwesen, ideal für kreative Köpfe, Handwerker und Individualisten

Eggstätt liegt im malerischen Chiemgau und wird von zahlreichen Seen, unter anderem dem Chiemsee umrahmt – ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Die Gemeinde liegt ruhig im Grünen, doch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Von Bad Endorf aus sind es nur etwa 8 Kilometer, von Prien am Chiemsee rund 10 Kilometer, Rosenheim etwa 24 Kilometer nordöstlich und Wasserburg am Inn ca. 24 Kilometer südöstlich. Trostberg liegt 20 Kilometer südwestlich und Traunstein 25 Kilometer nordwestlich – ideale Ausgangspunkte für Ausflüge in die Region.Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Bad Endorf, und Eggstätt ist mit der Buslinie 9511 gut an den Regionalverkehr Oberbayern angebunden. So bleiben Mobilität und Erreichbarkeit zentral.Im Ort selbst profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Ärzte sind fußläufig gut erreichbar, ebenso Grundschule und Kindergarten. So bleibt mehr Zeit für Freizeit, Familie und die schönen Seiten des Chiemgaus.Eine beschwingte, naturnahe Lebenswelt trifft hier auf praktischen Komfort – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, gut vernetzte Lage schätzen.

Charmantes Haus mit großem Grundstück in Eggstätt – ein Ort für Visionäre und GestalterIn guter Lage von Eggstätt erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.Der Kaufpreis in Höhe von 780.000 € entspricht dem reinen Grundstückswert – das bestehende Haus fließt nicht in die Bewertung ein.Dieses Anwesen ist ideal für kreative Köpfe, Handwerker und Individualisten, die ein Haus mit Geschichte schätzen und ihm mit neuen Ideen und frischer Energie neues Leben einhauchen möchten.Wohnen mit Charakter und GeschichteBereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie:• ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss• eine Garderobe• ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer• eine separate Küche mit Zugang zur sonnigen VerandaDas Herzstück des Wohnzimmers ist ein handgefertigter Kachelofen – ein echtes Unikat, verziert mit Motiven Münchner Sehenswürdigkeiten. Er wird bequem vom Vorraum aus befeuert und sorgt für wohlige Wärme sowie eine ganz besondere Atmosphäre.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch die gemütliche Veranda in Südlage lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand begeistert Naturfreunde und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Nutzgarten, Spielparadies oder Ruheoase.________________________________________Dachgeschoss – Raum für Familie, Gäste oder HomeofficeIm ausgebauten Dachgeschoss befinden sich:• ein Gästezimmer• ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne• ein separates WC• ein großes Schlafzimmer mit Gaube und Zugang zur oberen Loggia• ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro)Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – sogar mit Bergblick.________________________________________Weitere Ausstattungsdetails• Dacheindeckung mit klassischen Biberschwanzziegeln• Überwiegend Holzdielen, teilweise Laminat und PVC• Holzfenster mit handgefertigten Fensterläden• Dachfenster (Erneuerung 2005)• Terrassentüre erneuert 2013• Warmwasser über Stromboiler• Großer, trockener Speicher• Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

Eckdaten im Überblick• Wohnfläche: ca. 164 m²• Grundstück: ca. 1.172 m²• Zimmer: 5• Etagen: 3• Baujahr: 1953o Ausbau Dachgeschoss: 1986o Anbau Windfang: 1988• Zustand: renovierungsbedürftig• Heizung: Strom (Nachtspeicheröfen, teilweise erneuert 2020/2021) & Kachelofen• Energieträger: Strom• Energieausweistyp: Bedarfsausweis• Energieeffizienzklasse: G• Energiekennwert: 234,98 kWh/(m²·a)• Keller: voll unterkellert (trocken)• Garage: Einzelgarage mit Stellplatz davor, zusätzliche Abstellräume im hinteren Bereich• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

FazitDieses Haus ist kein Neubau von der Stange – sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision. Es bietet eine solide Grundlage, viel Platz, ein traumhaftes Grundstück und zahlreiche liebevolle Details mit Geschichte.Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt, fordern Sie gleich das aussagekräftige Exposé an.