**NEU** Top modernisierte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Mettmann-West. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.Das Mettmanner Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass die Lage insbesondere für Familien interessant ist.Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch viel Natur aus. Nahegelegene Wiesen, Felder und das beliebte Neandertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch zahlreiche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Neanderthal Museum mit wechselnden Ausstellungen, Spielflächen und der Attraktion "Höhlenblick" ist zudem ein schönes Ausflugsziel in direkter Nähe.Dazu ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung. Mit der Regiobahn erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof ab Mettmann oder vom Haltepunkt Neandertal in rund 15 Minuten. Auch die umliegenden Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen sind über die Autobahnen A44, A46 und A3 schnell erreichbar.Eine schöne Wohnlage für alle, die die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur schätzen.

Diese sanierte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1992/93 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, besonderem Wohnambiente und gehobener Ausstattung in attraktiver Lage von Mettmann-West.Auf der 2. Etage mit ca. 92,39 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Familien und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das ursprünglich großzügige Schlafzimmer im oberen Bereich wurde aktuell in zwei Kinderzimmer mit kleinem Büro aufgeteilt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.Echte Holzdielen verleihen den Räumen einen warmen und hochwertigen Charakter. Zahlreiche Einbauschränke und individuell angefertigte Einbauten bieten praktischen Stauraum. Sämtliche Einbauten wurden fachmännisch von einem Schreinermeister gefertigt und verbleiben in der Wohnung. Fest verbaute LED-Beleuchtungen setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Einbauschränken ist bereits im Kaufpreis enthalten.Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer. Das Duschbad auf der oberen Ebene wurde gerade vollständig saniert. Auch das Badezimmer mit Badewanne auf der unteren Wohnebene wurde bereits modernisiert.Ein großer Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.Neben einem eigenen Abstellkeller stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie zwei Fahrradkeller zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,00 EUR erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 470,00 EUR für die Wohnung zzgl. 14,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Laut Energieverbrauchsausweis stammt das Gebäude aus dem Baujahr 1993. Der Endenergieverbrauch beträgt 119,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit individuellem Charakter, hochwertigen Details und besonderem Wohngefühl in Mettmann suchen.

- Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit großem Balkon- modernisiertes Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne- modernisiertes Bad mit Waschbecken, WC und Dusche- Einbauküche mit Elektrogeräten und Einbauschrank- Einbauschränke in allen Schlafzimmern- LED-Beleuchtung- Fenster teilweise bereits erneuert- Parkettdielen, Granitboden und moderne Fliesen- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung, vor kurzem erneuert- Abstellkeller mit Schränken, Waschraum, 2 Fahrradkeller- Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.7.2028.Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.Die Energieeffizienzklasse ist D.Für mehr Informationen, Fotos, Grundrisse und eine Besichtigung rufen Sie bitte unser Langexposé ab.HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer, Ämtern oder weiteren Dritten stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen. Es obliegt meinen Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern sowie eines Zwischenverkaufs, einer Zwischenvermietung oder einer sonstigen ZwischenverwertungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1