13 Wohnungen, zwei Eingänge, eine Gewerbeeinheit: Klar strukturiertes MFH mit Entwicklungsspielraum

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Südliche Innenstadt von Halle (Saale). Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet den Bewohnern eine hohe Alltagstauglichkeit sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Damit sind die Dinge des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichbar wie vielfältige Möglichkeiten für einen gemütlichen Aufenthalt oder ein gemeinsames Frühstück am Wochenende.

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Für Studierende und Berufstätige ist die Lage ebenfalls attraktiv: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Universität, in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zusätzlichen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sorgt die zentrale, jedoch angenehm wohnorientierte Lage für eine gute Balance zwischen kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung. Die gefragte Lage, die gute Infrastruktur und die vielseitigen Zielgruppen machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Studierende, Berufstätige und weitere Bewohner, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Das angebotene Mehrfamilienhaus in Halle (Saale) umfasst zwei Hauseingänge und insgesamt dreizehn Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind als 3-Raum-Wohnungen ausgeführt und verfügen überwiegend über einen Balkon. Der überwiegende Teil der Einheiten ist bereits vermietet und sorgt damit für laufende Mieteinnahmen. Ergänzend bestehen einzelne Flächen, die derzeit nicht vermietet sind und somit zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung bieten.

Die beiden Hauseingänge verteilen sich auf mehrere Etagen und bieten eine einheitliche Wohnungsstruktur. Durch die bestehende Vermietungssituation sowie die unterschiedlichen Mietverhältnisse verfügt das Objekt über eine breit aufgestellte Einnahmestruktur. Gleichzeitig ergeben sich bei zukünftigen Neuvermietungen und möglichen Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen. Die vorhandenen Anlagen wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert. Einige Wohnungen wurden bereits renoviert und verfügen über zeitgemäße Oberflächen und Ausstattungsmerkmale.

Eine besondere Entwicklungsperspektive bietet der Dachbereich des Gebäudes. Dieser ist bislang nicht vollständig ausgebaut und verfügt über zusätzliche Ausbaureserven. Je nach baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den vorhandenen Dachbereich weiterzuentwickeln und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Dadurch können sich langfristig interessante Potenziale zur Aufwertung des Objekts und zur Erweiterung der vermietbaren Fläche ergeben.

Hinweis zur Ausbaureserve
Die mögliche Erweiterung beziehungsweise der Ausbau des Dachbereichs steht unter dem Vorbehalt einer individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine konkrete Realisierung hängt insbesondere von der Genehmigungsfähigkeit, der vorhandenen Statik, dem Brandschutz, der Erschließung sowie den Anforderungen des geltenden Bau- und Planungsrechts ab. Eine bestimmte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche beziehungsweise die Einrichtung weiterer Wohneinheiten wird daher nicht zugesichert.

- Baujahr 1937
- Dezentrale Gasetagenheizungen in den Wohnungen
- Einbaujahre der Heizungen: 1998, 2008 und 2020
- Insgesamt 13 Wohneinheiten und eine potenzielle Gewerbeeinheit
- Alle Wohneinheiten sind Dreiraumwohnungen
- Hauseingang 1: voll vermietet
- Hauseingang 2: eine Wohneinheit freistehend
- Ein Teil der Wohnungen sind in den letzten Jahren saniert worden (Wände, Decken, Böden, Bäder)

Hauseingang 1
Erdgeschoss
- Wohnung (3 Raum) - ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 425,00 € NKM
- Wohnung (3 Raum) - ca. 62 m² mit Balkon - VERMIETET 565,00 € NKM

1. Obergeschoss
- Wohnung (3 Raum)- ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 560,00 € NKM
- Wohnung (3 Raum) - ca. 62 m² mit Balkon - VERMIETET 465,00 € NKM

2. Obergeschoss
- Wohnung (3 Raum) - ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 408,83 € NKM
- Wohnung (3Raum) - ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 510,00 € NKM

Hauseingang 2
Erdgeschoss
- Wohnung (3 Raum) - ca. 62 m² mit Balkon - VERMIETET 465,00 € NKM
- Wohung (3 Raum) - ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 527,00 € NKM

1. Obergeschoss
- Wohnung (3 Raum) - ca. 62 m² mit Balkon - VERMIETET 330,00 € NKM
- Wohnung (3 Raum) - ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 557,00 NKM

2. Obergeschoss
- Wohnung (3 Raum) - ca. 62 m² mit Balkon - VERMIETET 402,73 € NKM
- Wohnung (3 Raum) - ca. 64 m² mit Balkon - VERMIETET 570,00 € NKM

Dachgeschoss
- Wohnung (3 Raum) - ca. 52 m² - LEERSTAND
- potenzielle Gewerbeeinheit - LEERSTAND

SonstigesFINANZIERUNG

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SONSTIGES

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins.StichworteGesamtfläche: 862,00 m², vermietbare Fläche: 862,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 1998