Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe in zentraler Lage von Bochum-Weitmar

Lagebeschreibung - Bochum-Weitmar

Bochum-Weitmar zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch grüne Umgebung, gepflegte Wohnstraßen und eine familienfreundliche Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Innenstadt und Autobahnen (A40, A448) sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das "Weitmarer Holz" laden zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht Weitmar besonders attraktiv.

In beliebter Wohnlage von Bochum-Weitmar befindet sich dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1922. Die Immobilie steht auf einem 343 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bauweise, die durch umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren hinweg auf einen zeitgemäßen, aktuellen Stand gebracht wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf sechs Zimmer, einer Küche, zwei Bäder, einer Diele, einem großzügigen und gepflegten Garten, einen Keller sowie einer Garage, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Charakter suchen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über die einladende Diele mit gefliestem Boden gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Innenhof und zum weitläufigen Garten. Ein idyllischer Rückzugsort mit ansprechender und gepflegter Bepflanzung. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Obergeschoss:
Das OG ist unterteilt auf zwei Zimmer, ein teilmodernisiertes Duschbad mit begehbarer Dusche, Hänge-WC und Fußbodenheizung. Eine kleine Diele sowie ein praktisches Ankleidezimmer runden die Zimmeraufteilung ab.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Kellergeschoss:
Ein Kellerraum mit direkter Verbindung zur Garage bietet zusätzlichen Stauraum und hohen Nutzungskomfort.

Wichtig! Der angegebene Energiewert des beigefügten Energieausweises, ist noch vor Einbau der Luft-Wärmepumpe ermittelt worden. Mit neuer Ermittlung, des Energiewertes kann definitiv mit einer erheblichen Verbesserung des Wertes gerechnet werden.

Einbauküche: vorhanden, sollte separat bei Kauf der Immobilie zu einem Kaufpreis von 1.200,00 € übernommen werden.

Offener Kamin vorhanden, muss allerdings unter Vorgabe des Schornsteinfegers wieder aktiviert werden.

Modernisierungen im Überblick:

-Schallschutzfenster
-Dach: Satteldach, vor ca. 10 Jahren neu beschichtet
-Leitungen & Elektrik: 2019 vollständig erneuert
-Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung, weiß, aus 2019
-Türen: Innentüren aus Holz
-Böden: hochwertiges Vinyl-Laminat sowie moderne Fliesen
-Heizung: aktuelle Luft-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage: Kleine PV-Anlage auf dem Abstellraum im Garten vorhanden
-Klimaanlage: In Wohn- und Schlafräumen installiert
-Rollläden: überall elektrisch
-Beleuchtung: überwiegend stromsparende LED-Beleuchtung im gesamten Haus
-Zählerschrank: Im Keller erneuert
-Glasfaser: Vorarbeiten für den Anschluss bereits abgeschlossen
-Bäder: Bad im 1.OG wurde teilsaniert mit Fußbodenheizung, Hänge-WC als auch begehbarer Dusche ausgestattet

SonstigesWICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 235,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert