+++ Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz in modernisierter Wohnanlage +++

Leipzig-Plagwitz zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen der Messestadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einem traditionsreichen Industriequartier zu einem pulsierenden Kreativ- und Wohnviertel mit unverwechselbarem Charakter gewandelt. Das Objekt liegt mittendrin und profitiert von allen Vorzügen, die diesen Stadtteil so besonders machen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesautobahn A9 sowie die A38, was Plagwitz zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar.

Wer auf das Auto verzichten möchte, ist hier ebenfalls bestens aufgestellt. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 7 und 15, verbinden Plagwitz zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie gut ausgebaute Radwege entlang der Karl-Heine-Straße und am Karl-Heine-Kanal, der das Viertel auf besondere Weise prägt.

Das kulturelle und gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung ist bemerkenswert vielfältig. Die Baumwollspinnerei, eines der bedeutendsten Kunstzentren Deutschlands, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt renommierte Galerien, Ateliers und Veranstaltungsräume. Entlang der Karl-Heine-Straße reihen sich Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen aneinander und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert. Der Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazierengehen, Radfahren und in den Sommermonaten sogar zum Kanufahren ein und verleiht dem Viertel eine grüne, entspannte Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf ist in Plagwitz bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass das Viertel gleichermaßen für Singles, Paare und Familien eine hervorragende Wohnadresse darstellt.

Zum Verkauf steht diese charmanten Eigentumswohnung, die Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Leipzigs in sich vereint. Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 erwartet Sie ein lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit rund 37 m² Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet damit einen echten Mehrwert für die Zukunft.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verbindet auf clevere Weise Wohnen, Kochen und Entspannen. Die offene Kochnische inkl. Waschmaschinenanschluss fügt sich harmonisch in den Raum ein, ohne die Weite des Zimmers zu schmälern, und der direkte Zugang zum eigenen Balkon holt sich ein Stück Freiheit und frische Luft direkt in den Alltag. Bei einem Kaffee am Morgen oder einem Feierabendgetränk in der Abendsonne wird dieser nordwestlich ausgerichtete Rückzugsort schnell zum Lieblingsplatz.

Das Badezimmer verwöhnt mit einer klassischen Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag.

Der Baujahrgang 1995 verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort - ergänzt durch eine moderne Fernwärme-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. Mit der Energieeffizienzklasse B punktet die Immobilie zudem mit einem angenehm geringen Energieverbrauch, der sich spürbar auf die Nebenkosten auswirkt.

Der edle Parkettboden im Wohn- und Flurbereich verleiht der Wohnung eine warme, wertige Atmosphäre und unterstreicht mit seiner natürlichen Maserung den hochwertigen Gesamteindruck auf Schritt und Tritt.

Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzliches Abstellabteil im Dachboden - Stauraum, der im Alltag Gold wert ist und für Ordnung und Übersicht sorgt, ohne wertvollen Wohnraum zu opfern.

Diese Wohnung ist bereits seit Oktober 2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.800,00 € inklusive PKW-Stellplatz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

+ 1-Zimmer-Apartment
+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss
+ Baujahr ca. 1995
+ vermietet 10/2023
+ Jahresnettokaltmiete ca. 4.800,00 € inkl. PKW-Stellplatz
+ Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
+ geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B)
+ großzügiges Wohnzimmer inkl. Kochnische und Balkonzugang
+ Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
+ Badezimmer inkl. Badewanne
+ Balkon in nordwestlicher Ausrichtung
+ Parkettboden im Wohn- und Flurbereich
+ PKW-Tiefgaragenstellplatz
+ Fernwärme-Heizungsanlage aus 2022
+ Abstellabteil im Dachboden
+ sehr begehrte Wohnlage im Zentrum von Leipzig-Plagwitz

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen