Kapitalanlage mit Charme - Historische Mehrfamilienvilla in Schmalkalden

Die Mehrfamilienvilla befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schmalkalden am Ziegelrain. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen und unterstreicht die Attraktivität dieser Kapitalanlage.

Attraktive Mehrfamilienvilla mit 6 Wohneinheiten, Garagen und Carports
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative und äußerst gepflegte Mehrfamilienvilla aus dem Jahr 1911 in attraktiver Lage von Schmalkalden, Ziegelrain 2 und 3. Das stilvolle Gebäude vereint den besonderen Charme einer historischen Villa mit dem technischen Standard einer fortlaufend modernisierten und hervorragend instand gehaltenen Kapitalanlage.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es besteht eine Teilungserklärung mit insgesamt 6 eigenständigen Grundbüchern, wodurch dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Verwaltung, Verkauf einzelner Einheiten oder langfristiger Bestandsentwicklung offenstehen.
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 608,46 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten, die derzeit vollständig und sehr gut vermietet sind. Der aktuelle monatliche Mietertrag beträgt 4.412,56 €, was die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Das Anwesen präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Grundsanierung. Seitdem wurden sämtliche erforderlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt. Zu den wesentlichen Investitionen der vergangenen Jahre zählen unter anderem:
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021
Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2017
Sanierung und Neugestaltung der Außenfassade im Jahr 2017
Laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch 3 Garagen sowie 3 Carports, die den Bewohnern zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit der Wohnungen weiter erhöhen.
Diese gepflegte Mehrfamilienvilla stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine historische und gleichzeitig technisch modernisierte Wohnanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, solider Vermietungssituation, WEG-Aufteilung und kontinuierlicher Modernisierung macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger.

Provisionshinweis3,00 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gebhardt & Thelen GmbH & Co Immobilien KG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten KaufpreisStichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Thüringen