Traumhaftes Grundstück in Elbstrandnähe mit Wohnhaus (Altbestand) und Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in herrlich, ruhiger Lage im Ortsteil Abbenfleth nahe dem Yachthafen direkt am Deich.Das herrliche Kehdinger Land liegt in Elbstrandnähe (Krautsand, ca. 14 km), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Ge-nießen Sie die frische Wald- und Seeluft!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und ein Freibad sind im ca. 2,5 km entfernten Bützfleth vorhanden. An-schlüsse an den HVV befinden sich ebenfalls vor Ort.In unmittelbarer Nähe verläuft die L 111, der so genannte Obstmarschenweg, der sich quer durch das Alte Land als L 140 fortsetzt und die Obstanbaugebiete an der Unterelbe verbindet. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 11 km entfern-ten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen be-steht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elb-tunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 7 km Entfernung ge-plant.

Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, Klinkermauerwerk, Dreiseiten-Giebel, teilw. mit Verzierungen, Satteldach mit Betondachpfanne, Vollkeller, separater Kellerzugang von außen:- Eingangspodest- kleiner Holzanbau als Seiteneingang- Eingangstür aus Holz mit Glaseinsätzen- Holzrahmenfenster - teilw. mit Oberlicht- Holzinnentüren- geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss- Wannenbäder mit Tageslichtfenster- Gäste-WC im Dachgeschoss mit Tageslichtfenster- Fußböden mit Dielen, Teppichboden, PVC und Fliesen- Beheizung über eine Ölheizung (Bj. 1965)- überwiegend Rippenheizkörper- Kachelofen- Kanalisationsanschluss

Hier ist vieles möglich! Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmög-lichkeiten, z. B. die Haltung von Tieren, das Ausüben von Hobby und Handwerk, das Einrichten einer Werkstatt, und, und, und... Oder möchten Sie das Haus nur zu Wohnzwecken nutzen und die Ruhe genießen?Auch bietet dieses attraktive Grundstück die einzigartige Möglichkeit, dasbestehende Haus abzureißen und an seiner Stelle einen Neubau mit atembe-raubendem Elbblick zu errichten.