360° | Mehrfamilienhaus mit Potenzial und schönem Garten in ruhiger Lage von Langenau

Das idyllische „Städtchen“ Langenau liegt am östlichen Rande des Alb-Donau-Kreises direkt an der schwäbischen Alb. Mit seinen rund 15.000 Einwohnern bietet es eine solide Zugverbindung nach Ulm, innerhalb von nur 20 Minuten erreicht man die Kreisstadt per Zug und per Auto.Des Weiteren liegt die Kleinstadt direkt an dem Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, wodurch die bayrische Hauptstadt München in nur 1,5 Stunden und Stuttgart in rund einer Stunde erreicht werden kann.Die Stadt bietet außerdem verschiedenste Freizeitangebote wie zum Beispiel das 20 Kilometer entfernte Familienerlebnisresort „Legoland“ oder das beliebte Frei- und Hallenbad nauBad.Durch die günstige Lage an der A7 und der A8 verfügt Langenau über ein chancenreiches Industriegebiet.Die Stadt verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle Grund- und weiterführende Schulen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Langenau und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 564 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und attraktive Raumgestaltung.Besonders hervorzuheben ist die funktionale und zugleich ansprechende Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Das Badezimmer wurde vor etwa 5 Jahren erneuert und die Küche im Jahr 2025 frisch eingebaut. Die weiteren Einheiten bieten solides Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und sowohl für Familien als auch für Mieter einen hohen Mehrwert bietet.Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

BGF: x

SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)