Familienglück in Neubiberg – Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 2 Bädern, EBK & Garage

Direkt an der südöstlichen Stadtgrenze Münchens liegt Neubiberg – eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde, die ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt verbindet.Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage, geprägt von einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht Neubiberg insbesondere für Familien zu einem gefragten Wohnstandort.Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Neubiberg bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Busverbindungen in fußläufiger Entfernung.Auch mit dem Auto ist Neubiberg verkehrsgünstig gelegen. Die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in Richtung München sowie Nürnberg und Salzburg sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das attraktive Wohnangebot und tragen zur hohen Lebensqualität bei.So verbindet diese Lage auf angenehme Weise zwei Welten: die Ruhe und Wohnqualität einer gewachsenen Gemeinde mit den vielfältigen Möglichkeiten der unmittelbar angrenzenden Metropole München.Eine Lage, die insbesondere Familien und Berufspendlern ein attraktives Zuhause im Münchner Südosten bietet.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Split-Level-Architektur und einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Neubiberg. Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und attraktive Rückzugsmöglichkeiten – ergänzt durch einen sonnigen Garten, eine großzügige Dachterrasse und eine Einzelgarage.Die 1976 in massiver Bauweise errichtete Reihenhausanlage zeichnet sich durch ihre versetzte Architektur aus. Diese sorgt nicht nur für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild, sondern schafft zugleich angenehme Privatsphäre und eine aufgelockerte Wohnatmosphäre.Bereits beim Betreten des Wohnbereichs zeigt sich die besondere Qualität des Hauses. Die offene Einbauküche mit angrenzendem, großzügigem Essbereich bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Durch die offene Gestaltung entstehen attraktive Blickachsen über den Wohnbereich bis hinaus auf die Terrasse und in den Garten.Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend. Eine gemütliche Kaminecke verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre.Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur sonnigen Süd-West-Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten. Innen- und Außenbereich gehen dadurch nahezu fließend ineinander über. Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft einen wunderbaren Ort für entspannte Nachmittage, gemeinsame Abende und das Familienleben im Freien.Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung.Das großzügige Vollbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Ein zusätzliches Duschbad mit Waschbecken und WC sorgt für besonderen Komfort im Familienalltag.Ein echtes Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Das helle und großzügige Dachstudio eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als privater Rückzugsbereich, Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich.Besonders reizvoll ist die ca. 21 m² große Dachterrasse. Sie schafft einen zweiten großzügigen Außenbereich und bietet einen privaten Platz zum Entspannen und Genießen.Die besondere Split-Level-Bauweise setzt sich auch in den unteren Ebenen fort. In der ersten Untergeschossebene befindet sich ein tagesbelichtetes Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann und insbesondere für Homeoffice oder Hobby eine wertvolle Ergänzung des Raumangebots darstellt.Eine Ebene darunter befinden sich ein großzügiger Vorrats- und Kellerbereich sowie der Technikraum mit Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004 und Waschmaschinenanschluss.Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht allein durch seine Wohnfläche, sondern vor allem durch das Zusammenspiel aus besonderer Architektur, großzügigem Raumgefühl und attraktiven Außenbereichen.Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, der eingewachsene Garten, die großzügige Dachterrasse, die Kaminecke sowie die zusätzlichen Flächen auf den verschiedenen Split-Level-Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.Ein Zuhause für Käufer, die eine ruhige Lage in Neubiberg mit großzügigem Wohnen, Privatsphäre und einer Architektur abseits des klassischen Reihenhausgrundrisses verbinden möchten.Zum Objekt gehört eine im Garagenhof gelegene Einzelgarage.Haus und Garage sind realgeteilt.Zum Objekt gehört außerdem ein Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen. Hierfür fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 44 € an.WICHTIG:* Fotos entsprechen der Wirklichkeit und sind nicht KI-generiert !* Grundrisse mit Möblierungsvorschlag sind nicht maßstabsgetreu

* Gasbrennwerttherme (2004) * Kunststoff-Fenster 2-fach-verglast (2006 und 2016) mit Fliegengittern* teilweise elektrische Rollläden* moderne Elektroinstallation (2001) * Erneuerung Rohrleitungen (2001)* offene Einbauküche (2001)* 2 exklusive Bäder (2001 und 2025)* helle Türen (2001)* neue Hauseingangstüre (2021)* Kaminofen-Kassette (2004)* Neugestaltung Terrasse 2015* Balkonkraftwerk auf dem Dach (2021)* absolut ruhige Lage in Neubiberg * Parkett-, Fliesen- und Teppichböden * sonnige Süd-West-Terrasse mit Garten* Einzelgarage * 2 Schlafzimmer mit jeweils zugehörigem Badezimmer (Vollbad und Duschbad)* großzügiges Dachstudio mit eigener Dachterrrasse* tageslichthelles Arbeitszimmer* Haus und Garage sind realgeteilt

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und von Dritter Seite.Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.