Über den Dächern Truderings: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Süd-Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven 9-Parteien-Haus in angenehm ruhiger Wohnlage von München-Trudering. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen gewachsenen, grünen und familienfreundlichen Charakter.Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt: eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt.Der U- und S-Bahnhof Trudering sowie die U-Bahnstationen Quiddestraße und Michaelibad sind zu Fuß bzw. mit verschiedenen Busverbindungen gut erreichbar. Damit besteht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.Auch mit dem Auto ist Trudering verkehrsgünstig gelegen. Die Messe München, der Flughafen München sowie die Autobahnverbindungen in Richtung Salzburg und Nürnberg sind gut erreichbar. Für Freizeit- und Wochenendausflüge liegen damit auch das bayerische Voralpenland und die Alpen in attraktiver Reichweite.Trudering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kinderkrippen, Kindergärten und verschiedene Schularten befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vieles davon lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das PEP Neuperlach mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Der Riemer Park mit Riemer See, der Ostpark, das Michaelibad sowie der weitläufige Truderinger Wald eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Baden oder einfach zum Entspannen im Grünen.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Osten.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven, im Bauhausstil errichteten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 2006. In angenehm ruhiger Wohnlage von Trudering verbindet die Immobilie moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.Bequem mit dem Lift erreichen Sie das Dachgeschoss und damit nahezu direkt Ihre Wohnebene.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen modernen und großzügigen Eindruck. Linker Hand befindet sich ein praktischer Garderobenbereich, bevor sich das Herzstück der Wohnung öffnet:Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Flächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Raum für Wohnen, Kochen und gemeinsame Stunden.Die integrierte Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Das absolute Highlight erwartet Sie direkt davor: die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 75 m² tatsächlicher Fläche.Hier genießen Sie viel Sonne und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die außergewöhnlich großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für eine komfortable Lounge, einen großen Esstisch, Sonnenliegen und eine individuelle Bepflanzung.Ob entspanntes Frühstück, Sonnenbad oder ein langer Sommerabend mit Familie und Freunden – diese Dachterrasse schafft eine besondere Wohnqualität und vermittelt ein echtes Gefühl von Privatsphäre und Großzügigkeit.Der separate Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Eine weitere Besonderheit: Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse.Das helle Master-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster.Zusätzlichen Komfort bietet das separate Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC, ebenfalls mit Tageslicht. Zwei vollwertige Bäder sind gerade bei einer 3-Zimmer-Wohnung ein komfortables Ausstattungsmerkmal und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.Auch bei der Ausstattung setzt sich der überzeugende Gesamteindruck fort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Niedertemperatur-Fußbodenheizung sowie eine moderne Sanitärausstattung sind nur einige der Details, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Dachterrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von ca. 75 m². Davon sind ca. 20,75 m² in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.Damit profitieren Sie von einer außergewöhnlich großzügigen Außenfläche, die insbesondere in den warmen Monaten zu einem echten zweiten Wohnbereich wird.Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ruhige Lage in Trudering miteinander verbinden möchten.

* absolut ruhige Süd-Lage mit Sonne von morgens bis abends* ca. 75 m² große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein * Lift direkt auf die Etage* edle Parkett- oder Fliesenbeläge* Niedertemperatur- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten* exklusive Sanitärausstattung führender Markenhersteller * hochwertige Kunststoff-Fenster * elegante weiße Innentüren mit Edelstahlhandgriff * raumhohe Verglasung der Fenster und Fenstertüren zur Südseite* 1 Tiefgarageneinzelstellplatz* KEINE Schrägen bedingt durch Bauhausstil