Mehr als ein Zuhause – besonderes Holzhaus mit großem Garten und Energieklasse B

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Haag und einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Naherholungswert. Die Mühlbachstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Altdorfer Mühlbach, der der Umgebung eine natürliche, idyllische Atmosphäre verleiht und das Wohngefühl spürbar aufwertet.Das Zentrum von Haag in Oberbayern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar - ideal für Familien.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B15 sowie die nahegelegenen Busverbindungen bestehen schnelle Wege nach Wasserburg, Dorfen, Mühldorf und in Richtung München. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Bahnhöfe sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. A 94 München-Passau in 8 km erreichbar.Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur - ein idealer Wohnort für alle, die ein entspanntes Umfeld mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Dieses 2005 errichtete Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise verbindet eine warme, besondere Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Komfort und zahlreichen Modernisierungen.Großzügige Fensterflächen, natürliche Materialien, eine moderne Einbauküche und ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.Ein besonderes Plus ist der rund 32,6 m² große, genehmigte und wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Kelleranbau mit Fußbodenheizung, großzügigen Fensterflächen und direktem Gartenzugang.Die Energieeffizienzklasse B, das 653 m² große Grundstück und die rund 28 m² überdachte Terrasse runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Die Highlights auf einen Blick* Baujahr 2005 – Energieeffizienzklasse B* Ca. 137 m² Wohnfläche* Zusätzlich ca. 32,6 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum im genehmigten Kelleranbau (baurechtliche Zubehörfläche)* Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und wohnlich ausgebaute Nutzfläche* 653 m² Grundstück mit großzügigem Garten* Ca. 28 m² überdachte Terrasse* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten* Hochwertiger Holzkaminofen* Fußbodenheizung im Hobbyraum* Solarunterstützte Warmwasserbereitung* Regenwassernutzung für Garten und Haushalt* Garage, Carport und zwei zusätzliche Stellplätze* Glasfaseranschluss mit bis zu 500 Mbit/s* Sofort verfügbarHochwertige Modernisierungen und InvestitionenDie Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.2022* Neue Einbauküche einschließlich Elektrogeräten* Einbau eines hochwertigen Holzkaminofens* Hochwertige italienische Fliesen im Kelleranbau2023* Erneuerung verschiedener Bodenbeläge* Modernisierung der Sanitärausstattung* Weitere Instandhaltungsmaßnahmen2025* Überdachung und Wetterschutz der seitlichen Kellertreppe* Verbesserungen im Außenbereich2026* Fachmännische Überarbeitung der Hausfassade durch einen Malermeisterbetrieb* Grundierung und vollständiger neuer Fassadenanstrich einschließlich Sockel

Wohnen in angenehmer LageDas Haus befindet sich im gewachsenen Ortsteil Altdorf, unmittelbar an Haag in Oberbayern anschließend.Die Tempo-30-Straße wird überwiegend von Anwohnern und Besuchern genutzt. Schulen und das Ortszentrum von Haag sind fußläufig erreichbar.Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse bietet viel Platz für Erholung und Familienleben. Das Grundstück grenzt an den Altdorfer Mühlbach und verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser.Ein Haus mit besonderem WohngefühlDie Kombination aus charaktervoller Holzbauweise, guter Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot und umfangreichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.Ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Wohnqualität und ein großzügiges Grundstück legen.

Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden - unter der Woche auch am Abend sowie am Wochenende und an Feiertagen. Die telefonische Erreichbarkeit ist ebenfalls sehr gut gegeben, selbstverständlich auch am Wochenende.