Gepflegtes Reihenhaus in schöner Lage von Breisach

Das Objekt liegt in direkter Umgebung des Stadtzentrums von Breisach und gleichzeitig ruhig und infrastrukturell gut angebunden in einem familiär geprägten Wohngebiet mit verkehrsberuhigtem Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind umfangreich vorhanden. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Breisach.Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Haus gut angebunden. Breisach verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Der eigene S-Bahnanschluss Richtung Freiburg im Breisgau hat eine regelmäßige Taktung, wodurch Breisach auch für tägliche Pendler als Wohnort attraktiv ist. Bis nach Freiburg und Colmar sind es jeweils etwa 20 Kilometer Entfernung.Breisach ist eine idyllische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern, sie liegt am Rhein und an der deutsch-französischen Grenze. Bekannt ist Breisach hauptsächlich für die schöne Innenstadt, das Münster St. Stephan und das direkt angrenzende Elsass. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Sportvereinen und Wanderwegen, sind das Waldschwimmbad, der Golfplatz und die Wassersportangebote des Rheins zu erwähnen.

Dieses gepflegte, massiv gebaute Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage von Breisach am Rhein aus dem Baujahr 2000 eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die zentral und gleichzeitig in einem ruhigen Wohngebiet wohnen möchte. Das Haus steht auf einem ca. 153 m² großen Grundstück mit überdachter Terrasse und einem schönen Garten. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört mit zum Objekt.Das Objekt ist insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sind Parkettböden verbaut. Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet und die verwendeten Materialien ansprechend und zeitgemäß. Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man nach einer einladenden Diele und einem Gäste-WC in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem Zugang zum Garten mit direktem Blick zum Münsterberg und dem Breisacher Münster. Neben dem Esszimmer befindet sich der separate Küchenraum mit Einbauküche, der sich bei Bedarf durch die neuen Eigentümer auch zu einer offenen Wohnküche umgestalten lassen könnte. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Zimmer verfügt über eine halb abgetrennte Ankleide, das andere könnte optional in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. Das Dachgeschoss ist als großes offenes Studio gestaltet und vollständig ausgebaut und verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum.Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen großzügigen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagerflächen. Dort befindet sich auch die Haustechnik, insbesondere die Anlagen bzgl. der Fernwärmeheizung. Der Ausbau bzw. die Unterteilung in mehrere Räumlichkeiten ist denkbar. Auch ein Ausbau zum Hobbyraum ist vorstellbar.

Grundstücksfläche: ca. 153 m²Wohnfläche: ca. 111,76 m²Zimmer: 4 (5 Zimmer möglich)Stellplatz: 1 AußenstellplatzFernwärme

SonstigesBei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist mit der Verkäuferseite vor Veröffentlichung abgestimmt worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend direkt vor Ort. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützter Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Einblicke in die und eine Prüfung der Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1