80 m² Einfamilienhaus in Lichtenrade - Raum für neue Wohnideen

Zum Verkauf steht ein ca. 980 m² großes Grundstück, das derzeit mit einem ca. 80 m² großen Bestandsgebäude bebaut ist. Das vorhandene Häuschen hat grundsätzlich den Charakter eines Einfamilienhauses, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und verfügt über keine funktionierende Heizung. Eine Modernisierung ist daher nicht vorgesehen; das Gebäude wird ausdrücklich als Abrissobjekt verkauft.

Der besondere Reiz des Angebotes liegt in dem großzügigen Grundstück und den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung. Hierzu wurden bereits schriftliche planungsrechtliche Auskünfte beim zuständigen Bezirksamt eingeholt.

Nach Auskunft des Bezirksamtes liegt das Grundstück gemäß Baunutzungsplan in einem Allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Festgesetzt sind zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,20, eine GFZ von 0,40 sowie offene Bauweise.

Bei ca. 980 m² Grundstücksfläche ergeben sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von ca. 196 m² und eine Geschossfläche von ca. 392 m². Diese Werte stellen lediglich eine rechnerische Ableitung der planungsrechtlichen Kennzahlen dar und sind keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens.

Eine Besonderheit besteht hinsichtlich der möglichen Bebauungstiefe: Nach Auskunft des Bezirksamtes befindet sich im Bereich des Grundstücks keine übergeleitete Straßen- und Baufluchtlinie. Die im Baunutzungsplan vorgesehene Bautiefenregelung findet daher keine Anwendung. Die Bebauungstiefe ist nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung zu beurteilen. In der näheren Umgebung sind bereits Hinterbebauungen vorhanden; daraus kann jedoch keine verbindliche Genehmigungsfähigkeit abgeleitet werden.

Neben dem Erwerb des gesamten Grundstücks besteht auch die Möglichkeit, eine noch zu bildende Teilfläche zu erwerben. Bei einer annähernd hälftigen Aufteilung könnten zwei Grundstücke mit jeweils ca. 490 m² entstehen. Das Bezirksamt wurde hierzu angefragt und hat auf § 19 BauGB sowie die bereits erteilte planungsrechtliche Auskunft verwiesen. Nach Mitteilung des Bezirksamtes ist das geltende Planungsrecht seitdem unverändert.

Größe und Zuschnitt der Teilflächen ergeben sich erst durch Vermessung und Grundstücksteilung. Die Bebaubarkeit ist für das jeweilige Teilgrundstück anhand des konkreten Bauvorhabens gesondert zu prüfen.

Das Bezirksamt weist zudem darauf hin, dass bei einer bestehenden oder früheren Wohnnutzung Belange des Berliner Zweckentfremdungsrechts zu berücksichtigen sein können. Insbesondere ein Abriss ohne anschließende Schaffung von Ersatzwohnraum kann einer gesonderten Prüfung unterliegen.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf den vorliegenden schriftlichen Auskünften des zuständigen Bezirksamtes und stellen weder eine Baugenehmigung noch eine Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere Baukörper, Bebauungstiefe, Abstandsflächen sowie die Auswirkungen einer Grundstücksteilung, ist anhand des jeweiligen Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden zu klären.

Die schriftlichen Auskünfte des Bezirksamtes werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Zum Verkauf steht ein ca. 980 m² großes Grundstück, das derzeit mit einem ca. 80 m² großen Bestandsgebäude bebaut ist. Das vorhandene Häuschen hat grundsätzlich den Charakter eines Einfamilienhauses, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und verfügt über keine funktionierende Heizung. Eine Modernisierung ist daher nicht vorgesehen; das Gebäude wird ausdrücklich als Abrissobjekt verkauft.

Der besondere Reiz des Angebotes liegt in dem großzügigen Grundstück und den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung. Hierzu wurden bereits schriftliche planungsrechtliche Auskünfte beim zuständigen Bezirksamt eingeholt.

Nach Auskunft des Bezirksamtes liegt das Grundstück gemäß Baunutzungsplan in einem Allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Festgesetzt sind zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,20, eine GFZ von 0,40 sowie offene Bauweise.

Bei ca. 980 m² Grundstücksfläche ergeben sich daraus rechnerisch eine Grundfläche von ca. 196 m² und eine Geschossfläche von ca. 392 m². Diese Werte stellen lediglich eine rechnerische Ableitung der planungsrechtlichen Kennzahlen dar und sind keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens.

Eine Besonderheit besteht hinsichtlich der möglichen Bebauungstiefe: Nach Auskunft des Bezirksamtes befindet sich im Bereich des Grundstücks keine übergeleitete Straßen- und Baufluchtlinie. Die im Baunutzungsplan vorgesehene Bautiefenregelung findet daher keine Anwendung. Die Bebauungstiefe ist nach § 34 BauGB unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung zu beurteilen. In der näheren Umgebung sind bereits Hinterbebauungen vorhanden; daraus kann jedoch keine verbindliche Genehmigungsfähigkeit abgeleitet werden.

Neben dem Erwerb des gesamten Grundstücks besteht auch die Möglichkeit, eine noch zu bildende Teilfläche zu erwerben. Bei einer annähernd hälftigen Aufteilung könnten zwei Grundstücke mit jeweils ca. 490 m² entstehen. Das Bezirksamt wurde hierzu angefragt und hat auf § 19 BauGB sowie die bereits erteilte planungsrechtliche Auskunft verwiesen. Nach Mitteilung des Bezirksamtes ist das geltende Planungsrecht seitdem unverändert.

Größe und Zuschnitt der Teilflächen ergeben sich erst durch Vermessung und Grundstücksteilung. Die Bebaubarkeit ist für das jeweilige Teilgrundstück anhand des konkreten Bauvorhabens gesondert zu prüfen.

Das Bezirksamt weist zudem darauf hin, dass bei einer bestehenden oder früheren Wohnnutzung Belange des Berliner Zweckentfremdungsrechts zu berücksichtigen sein können. Insbesondere ein Abriss ohne anschließende Schaffung von Ersatzwohnraum kann einer gesonderten Prüfung unterliegen.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf den vorliegenden schriftlichen Auskünften des zuständigen Bezirksamtes und stellen weder eine Baugenehmigung noch eine Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens dar.

Die konkrete Bebaubarkeit, insbesondere Baukörper, Bebauungstiefe, Abstandsflächen sowie die Auswirkungen einer Grundstücksteilung, ist anhand des jeweiligen Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden zu klären.

Die schriftlichen Auskünfte des Bezirksamtes werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Planungsrechtliche Eckdaten
Grundstücksgröße ca. 980 m²
Allgemeines Wohngebiet
Baustufe II/2
zwei Vollgeschosse
GRZ 0,20
GFZ 0,40
offene Bauweise
Bebauungstiefe nach § 34 BauGB zu beurteilen
Hinterbebauung in der näheren Umgebung vorhanden

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