Köln-Ostheim // Perfekt für Kapitalanleger // Stylisches 1-Zimmer-Apartment mit ca. 52 m²

Makrolage

Die Immobilie liegt in Köln im Bundesland Nordrhein-Westfalen und damit in einer der gefragtesten Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt verbindet urbanes Leben und kulturelle Vielfalt mit wirtschaftlicher Stärke und schafft dadurch attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Mikrolage

Das Apartment befindet sich im Umfeld der Rösrather Straße im Kölner Stadtteil Ostheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage auf der rechtsrheinischen Seite der Stadt. Gepflegte Wohnbebauung prägt die Umgebung und sorgt für ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Entfernungen

. ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km
. Autobahn: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km
. Schulen: ca. 7 Minuten, ca. 2,5 Km
. Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 3,0 Km

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit, die eine besondere Wohnatmosphäre mit nachhaltiger Qualität verbindet. Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept, das zeitgemäßes Wohnen und ein behagliches Ambiente harmonisch miteinander vereint.

Die umfassende Erneuerung im Jahr 2010 prägt den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Eine stilvolle Ausstattung und die angenehm konzipierte Raumaufteilung sorgen für ein funktionales und zugleich einladendes Wohnumfeld. Einen besonderen Charakter verleihen dem Apartment die drei Dachgauben, die für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Wohngefühl unter dem Dach sorgen.

Der offen konzipierte Wohn-, Schlaf- und Essbereich ermöglicht unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch eine integrierte Einbauküche sowie einen praktischen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Dadurch entsteht ein modernes, urban geprägtes Wohnkonzept mit funktionaler Flächennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien und bietet dadurch ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde seither kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2010 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachgeschosses, die unter anderem die Dachkonstruktion, Dämmung, Eindeckung, Fenster, Elektrik und Bäder umfasste.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserbereitung erfolgt innerhalb der Wohnung elektrisch. Mit der Energieeffizienzklasse B weist die Immobilie einen soliden energetischen Zustand auf.

Dieses Dachgeschoss-Apartment verbindet einen durchdachten Grundriss, stilvolles Wohnen und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Die hochwertige Sanierung, das besondere Ambiente im Dachgeschoss und die zeitgemäße Gestaltung schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Als bereits vermietete Immobilie eröffnet das Apartment Kapitalanlegern die Möglichkeit einer langfristigen Investition mit nachhaltigem Wert.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der fließend in den offenen Wohnraum übergeht und dem Apartment unmittelbar ein weitläufiges Raumgefühl verleiht. Rechts schließt sich der helle Wohnbereich an, dessen angenehme Lichtverhältnisse maßgeblich von den Dachgauben geprägt werden.

Geradeaus befindet sich der in das offene Raumkonzept integrierte Schlafbereich, der dennoch einen angenehmen Rückzugsbereich schafft. Direkt angrenzend bietet der begehbare Kleiderschrank praktischen Stauraum und unterstützt die funktionale Gestaltung des Grundrisses. Links liegt der Essbereich, von dem aus die funktional konzipierte Einbauküche direkt erreichbar ist und sich stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt.

Unmittelbar links vom Wohnungseingang befinden sich zunächst das Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschkabine einschließlich Duschtasse ausgestattet. Ein eigenes Fenster sorgt im Badezimmer für Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.

Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Fein verputzte Wände verleihen den Räumen eine hochwertige und ruhige Erscheinung. Dreifach verglaste Fenster unterstützen sowohl den Schallschutz als auch die Energieeffizienz. Ergänzt wird der moderne Wohnstandard durch die im Rahmen der Sanierung erneuerte Elektrik.

Sonstiges. 1937: Bau des Mehrfamilienhauses
. 2008: Baujahr der Gaszentralheizung
. 2010: Vollständige Erneuerung des Dachgeschosses (Dach, Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder, Innenausbau)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive Rendite von ca. 4,4 %.


Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010