Für Singles & Anleger: 31 m² Apartment mit Balkon, Rhein- und Domblick an der Deutzer Werft

Makrolage

Köln-Deutz gehört zum rechtsrheinischen Innenstadtbereich Kölns und verbindet eine ausgesprochen zentrale Lage mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Die Siegburger Straße liegt im Stadtteil Deutz und damit in einem Umfeld, von dem aus sowohl die linksrheinische Innenstadt als auch weitere zentrale Kölner Ziele schnell erreichbar sind. (Stadtportal koeln.de)

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Rund um die Deutzer Freiheit bestehen unter anderem Stadtbahnverbindungen der Linien 1, 7 und 9. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene A559 beziehungsweise den Deutzer Ring. (Verkehrsverbund Rhein Sieg)

Mikrolage

Die Lage des Apartments wird vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Rhein geprägt. Die Deutzer Werft befindet sich gegenüber und eröffnet Möglichkeiten für Spaziergänge und Zeit am Wasser. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten und der Bereich rund um die Deutzer Freiheit in kurzer Entfernung. Dass diese Lage tatsächlich von sehr kurzen Wegen geprägt ist, zeigt auch das unmittelbare Umfeld der Siegburger Straße: Entlang der nahegelegenen Deutzer Freiheit befinden sich Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen auf engem Raum. (Stadtportal koeln.de)

Für Eigennutzer bedeutet das eine Kombination aus urbanem Alltag, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert direkt am Rhein. Besonders für Singles, die zentral wohnen und dennoch einen eigenen Außenbereich mit weitem Blick genießen möchten, bietet die Wohnung damit interessante Voraussetzungen.

Entfernungen

Die folgenden Angaben wurden auf Basis der übermittelten Koordinaten und der nächstgelegenen Einrichtungen beziehungsweise Anbindungen ermittelt. Fahr- und Gehzeiten können je nach Route und Verkehr geringfügig abweichen.

. ÖPNV: ca. 1 Minute, 0,1 Km
. Autobahn: ca. 6 Minuten, 2,8 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 0,4 Km
. Schulen: ca. 8 Minuten, 0,6 Km
. Kindergärten: ca. 2 Minuten, 0,1 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 2 Minuten, 0,2 Km

Die unmittelbare ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zu Einkauf, Bildungsangeboten und Rhein bestätigen die kurzen Wege des Standorts; die A559 ist über den Deutzer Ring erreichbar. (Verkehrsverbund Rhein Sieg)

Für Singles & Anleger: 31 m² Apartment mit Balkon, Rhein- und Domblick an der Deutzer Werft

Direkt am Rhein wohnen und zugleich den Kölner Dom im Blick haben: Dieses 1-Zimmer-Apartment vereint die zentrale Lage in Köln-Deutz mit einer außergewöhnlichen Aussicht. Auf ca. 31,02 m² bietet die Wohnung ein kompakt gestaltetes Raumkonzept mit Einbauküche, Balkon und eigenem Kellerabteil. Sowohl für Kapitalanleger auf der Suche nach einer Wohnung in zentraler Rheinlage als auch für Singles, die perspektivisch ein eigenes Zuhause mit Domblick suchen, eröffnet dieses Apartment interessante Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den besonderen Eigenschaften der Wohnung.

Das Apartment liegt im 2.OG und lässt sich komfortabel mit dem Aufzug erreichen. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht im Wohnbereich und eröffnet den Ausblick auf den Rhein sowie den Kölner Dom. Die Funktionen Wohnen, Schlafen und Essen finden auf der kompakten Fläche gemeinsam Platz. Der direkt anschließende Balkon ergänzt den Wohnraum um einen Außenbereich und lädt dazu ein, den Tag mit Aussicht auf das Wasser ausklingen zu lassen.

Das 1964 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die zur Frontseite gelegene Fassade wurde 2026 umfassend saniert. Ebenfalls 2026 erfolgte der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.

Für Kapitalanleger ist das bereits vermietete Apartment mit einer vertraglichen Jahresnettokaltmiete von 10.920 € interessant. Bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 26,00 ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,85 %. Darüber hinaus beinhaltet der bestehende Staffelmietvertrag weitere vertraglich festgelegte Mietsteigerungen.

Auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung bringt die Wohnung attraktive Voraussetzungen mit: kurze Wege, der vorhandene Aufzug, ein eigener Balkon sowie ein Ausblick, durch den Köln unmittelbar erlebbar wird. Derzeit ist das Apartment unbefristet vermietet; nach entsprechender Vereinbarung mit dem Mieter kann eine spätere Eigennutzung möglich sein.

Ganz gleich, ob Sie die Wohnung als vermietete Kapitalanlage betrachten oder langfristig selbst nutzen möchten: Das Apartment kombiniert eine kompakte Wohnfläche mit Aufzug und Balkon sowie einem besonderen Blick auf Rhein und Dom.

Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Wohnung und ihrer Aussicht. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie zunächst den kompakten Flurbereich. Linker Hand befindet sich das im Jahr 2026 sanierte Badezimmer. Rechts ist die weiße Einbauküche angeordnet, die bereits zum Angebot gehört und platzsparend in den Eingangsbereich integriert ist.

Daran anschließend gelangen Sie in den freundlich und hell gestalteten Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Wohnplatzes ebenso wie eines Schlafbereichs und einer kleinen Essecke. Laminatboden sowie Wände mit Feinputz bilden dabei eine zurückhaltende Basis für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsstile.

Besonders prägend ist die großzügige Fensterfront mit den im Jahr 2026 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenstern. Unmittelbar davor befindet sich der kleine, nach Westen ausgerichtete Balkon. Der Ausblick auf den Rhein, den Kölner Dom und die Deutzer Werft macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Teil des Apartments.

Das Apartment ist aktuell möbliert vermietet. Der genaue Umfang des mitverkauften Inventars: ?

Die Ausstattung im Überblick:

- Ca. 31,02 m² Wohnfläche.
- Ein Zimmer mit Bereichen für Wohnen, Schlafen und Essen.
- 2.OG, komfortabel über den Aufzug erreichbar.
- Blick auf Rhein und Kölner Dom.
- Westlich ausgerichteter Balkon.
- Weiße Einbauküche.
- Laminatboden sowie Wände mit Feinputz.
- Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert.
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, 2026 erneuert.
- Etagenheizung.
- Eigenes Kellerabteil.
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 16.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zum Bus: 0.1