PROVISIONSFREI // Rösrath-Stümpen: Helles, unvermietetes 1-Zimmer-Apartement mit TG-Stellplatz

Mikrolage:
Das Wohnumfeld verbindet eine angenehm zurückgezogene Lage mit kurzen Wegen zur täglichen Infrastruktur. Der Haltepunkt Rösrath-Stümpen ist in etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichbar und schafft eine komfortable Verbindung in Richtung Köln. Auch eine Kindertagesstätte, Spielmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind je nach Ziel in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Straße ist abschnittsweise als Anliegerstraße beziehungsweise verkehrsberuhigter Bereich ausgeführt, was den wohnlichen Charakter der Mikrolage unterstützt.

Makrolage:
Rösrath liegt am Übergang zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem Bergischen Land und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Mit der Regionalbahn gelangt man vom nahe gelegenen Haltepunkt in etwa 20 bis 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Das Rösrather Zentrum ist in rund 5 Autominuten erreichbar; die Anschlussstellen der A3 sowie der Flughafen Köln/Bonn liegen ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Gleichzeitig bieten der Königsforst, das Bergische Land und zahlreiche Wege im grünen Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung.

Fazit:
Die Lage Pannenhack überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und einer besonders komfortablen ÖPNV-Anbindung. Kurze Wege zum Bahnhof, die schnelle Erreichbarkeit Kölns und des Flughafens sowie die Nähe zu großzügigen Natur- und Erholungsräumen machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Singles, Paare und Kapitalanleger attraktiv.

Dieses gepflegte Apartment bietet auf ca. 25,03 m² eine kompakte und durchdachte Wohnlösung - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch einen hellen, freundlichen Wohnbereich.

Das Apartment wird unvermietet übergeben und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis inkludiert. Dieser ist derzeit separat für monatlich 45,00 € vermietet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Eine platzsparend integrierte Pantryküche ermöglicht die praktische Nutzung der vorhandenen Fläche. Das gepflegte Duschbad rundet die funktionale Ausstattung des Apartments ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen die gasbetriebene Zentralheizung sowie der zeitgemäße Gebäudezugang über ein Transpondersystem.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt komfortabel über ein modernes Transpondersystem. Ein regelmäßig anwesender Hausmeister kümmert sich um die Pflege und Sauberkeit der Wohnanlage.

Dank der Nähe zur Bahnstation Rösrath-Stümpen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Overath und Dieringhausen. Auch mit dem Auto sind die Kölner Straße und die umliegenden Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 15, modernisiert: 2022