Barrierefreie 2-Zi-WHG auf 82 m² Wfl - für Singles/Paare Drachenfelsblick,Terrasse,Aufzug & TG

Makrolage

Die Wohnung befindet sich in Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung in Richtung Bonn und Köln und bietet somit ideale Voraussetzungen für Pendler sowie für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Mikrolage

Die Immobilie liegt im Brieberichweg in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Vorteile

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Kurze Wege, eine solide Verkehrsanbindung und ein hoher Freizeitwert machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Entfernungen

. ÖPNV: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km
. Autobahn: ca. 6 Minuten, ca. 6 Km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km
. Schulen: ca. 7 Minuten, ca. 2 Km
. Kindergärten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km
. Freizeitmöglichkeiten: ca. 8 Minuten, ca. 3 Km

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und ein hohes Maß an Komfort zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Insbesondere Singles und Paare, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente, eine ruhige Atmosphäre und zeitgemäße Wohnqualität legen, finden hier ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass bei der Planung besonderer Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und einer ansprechenden Gestaltung gelegt wurde.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zweizimmerkonzept, das mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung begeistert. Dank der barrierefreien Gestaltung sowie des vorhandenen Aufzugs ist ein komfortabler und bequemer Zugang gewährleistet. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in nahezu jeder Lebensphase.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet. Die harmonisch integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Erscheinungsbild. Ob ein gemütlicher Abend zu zweit, entspanntes Beisammensein mit Freunden oder ruhige Stunden im eigenen Zuhause - hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Neben dem einladenden Wohnbereich überzeugt die Wohnung mit einem großzügig dimensionierten Schlafzimmer, das ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmomente bietet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich mit seiner modernen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine komfortable, begehbare Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal ist der innerhalb der Wohnung gelegene Hauswirtschaftsraum, der auf den Immobilienbildern zu sehen ist. Dieser bietet nicht nur praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsutensilien, sondern eröffnet auch zusätzliches Gestaltungspotenzial. So lässt sich der Raum bei Bedarf in ein separates Gäste-WC umwandeln und die Wohnung damit um eine weitere komfortable Sanitäreinrichtung ergänzen. Diese attraktive Option bietet insbesondere Paaren und allen, die gerne Besuch empfangen, einen willkommenen Mehrwert und unterstreicht zugleich die Flexibilität des durchdachten Wohnkonzepts.

Besonderes Augenmerk verdient die helle und freundliche Wohnatmosphäre, die durch die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen geschaffen wird. Diese lassen reichlich natürliches Tageslicht in die Räume und verleihen der gesamten Wohnung ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster tragen zugleich zu einem hohen Wohnkomfort bei. In Kombination mit der durchgängig vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein behagliches Wohnklima, das insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt und den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert. Dank ihrer begehrten Südwest-Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendstunden in vollen Zügen zu genießen. Ob bei einer Tasse Kaffee, einem gemütlichen Abendessen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang - hier lässt sich der Alltag auf besonders angenehme Weise ausklingen. Der Ausblick in Richtung Drachenfels verleiht diesem Außenbereich einen zusätzlichen Reiz und macht ihn zu einem wunderbaren Ort der Erholung. Zusammen mit der sehr guten Lage entsteht so eine Wohnqualität, die Ruhe, Komfort und ein besonderes Ambiente miteinander verbindet.

Auch das in einer Park ähnlichen Anlage gelegene Gebäude selbst überzeugt durch seine moderne Bauweise und seinen neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Flachdach und einem ansprechenden Gesamterscheinungsbild. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die Energieeffizienzklasse ist mit B angegeben.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum bietet darüber hinaus eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder. Auch mit Blick auf die Mobilität der Zukunft ist bereits vorgesorgt: Die Anschlüsse für die Installation einer Wallbox sind vorbereitet und schaffen damit eine interessante Voraussetzung für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einem attraktiven Außenbereich. Die zusätzliche Möglichkeit, den vorhandenen Hauswirtschaftsraum in ein separates Gäste-WC umzuwandeln, unterstreicht die Vielseitigkeit des durchdachten Wohnkonzepts. In Verbindung mit der ruhigen Wohnatmosphäre, der sehr guten Lage und dem reizvollen Blick in Richtung Drachenfels bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch seine angenehme Größe und die durchdachte Anordnung der angrenzenden Räume überzeugt. Der Flur bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der verschiedenen Wohnbereiche. Unmittelbar auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der neben wertvollen Stauraummöglichkeiten auch über die erforderlichen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Darüber hinaus bietet dieser Raum eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive: Bei Bedarf kann er in ein separates Gäste-WC umgewandelt werden und damit den Wohnkomfort nochmals erhöhen.

Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Das offene Raumkonzept schafft ein besonders angenehmes Gefühl von Weite und verbindet die unterschiedlichen Wohnfunktionen auf harmonische Weise miteinander. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in den Raum und unterstreichen die freundliche, moderne Wohnatmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich stilvoll in den offenen Grundriss ein und bietet beste Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ob ein gemütliches Frühstück zu zweit, gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für vielfältige Momente des Alltags.

Ein weiterer Vorzug ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Als attraktive Erweiterung des Wohnraums eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Dank ihrer angenehmen Größe lässt sich der Außenbereich individuell mit einer gemütlichen Sitzgruppe, einer stilvollen Lounge oder einem einladenden Essplatz gestalten. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Durch seine angenehm ruhige Position innerhalb der Wohnung bietet es ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und entspannte Rückzugsmomente. Die vorteilhaften Raumproportionen ermöglichen eine harmonische Einrichtung und schaffen ein behagliches Ambiente, in dem sich Komfort und Wohnlichkeit auf ansprechende Weise vereinen.

Auf der linken Seite des Schlafzimmers befindet sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das insbesondere durch seine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Zwei bodentiefe Fenster versorgen den Raum mit reichlich natürlichem Tageslicht und vermitteln ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Die moderne, barrierefreie und begehbare Dusche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet eine zeitgemäße Optik mit hohem Nutzungskomfort.

Die derzeit tapezierten Wandflächen des Badezimmers bieten darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit, den Raum entsprechend den eigenen gestalterischen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Wer eine andere Oberflächengestaltung bevorzugt, kann die vorhandenen Wandflächen mit überschaubarem Aufwand individuell verändern und beispielsweise durch eleganten Feinputz oder hochwertige Fliesen ersetzen. Auf diese Weise lässt sich das Badezimmer ganz nach dem persönlichen Geschmack gestalten und optisch zusätzlich aufwerten.

Auch hinsichtlich der weiteren Ausstattung präsentiert sich die Wohnung modern und komfortabel. In sämtlichen Räumen wurden pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag verlegt, die nicht nur durch ihre zeitlose Erscheinung überzeugen, sondern auch ein einheitliches und harmonisches Gesamtbild schaffen. Die tapezierten Wandflächen bieten eine dezente Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile und lassen ausreichend Freiraum für individuelle Wohnideen.

Abgerundet wird das hochwertige Ausstattungsniveau durch dreifachverglaste Fenster, die zu einem angenehmen Raumklima beitragen, sowie elektrisch bedienbare Jalousien, die eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre ermöglichen.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine gelungene Verbindung aus großzügiger Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen, zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das durchdachte Raumkonzept schafft ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnumfeld, das insbesondere Singles und Paaren ein hohes Maß an Lebensqualität und individuellem Gestaltungsspielraum bietet.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.815,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,99 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 005, Distanz zum Flughafen: 31.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 0.53