Für Eigennutzer und Investoren: 2-Zimmer-Wohnung im Belgischen Viertel mit 4,5 % Rendite

Makrolage

Die Wohnung liegt in Köln im Belgischen Viertel, das zum Stadtbezirk Innenstadt und zum Stadtteil Neustadt-Nord gehört. Das Quartier zählt zu den bekannten urbanen Wohn- und Szenevierteln der Stadt. Boutiquen, Cafés, Restaurants, Galerien und weitere kreative Angebote prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen charakteristischen, lebendigen Charme.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege innerhalb der Kölner Innenstadt und verbindet Wohnen, Freizeit und täglichen Bedarf auf besonders komfortable Weise. Gerade für Singles und Paare entsteht hier ein Umfeld, in dem viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.

Mikrolage

Das #apartment befindet sich unmittelbar innerhalb dieses urbanen Umfelds. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt, während mit dem Bahnhof Köln West beziehungsweise der Haltestelle Hans-Böckler-Platz eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nahe gelegene Stadtgarten an. Gleichzeitig sind die gastronomischen, kulturellen und individuellen Angebote des Belgischen Viertels praktisch direkt vor der Haustür vorhanden.

Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einem vielseitigen Freizeitangebot. Während vor der Haustür das urbane Leben Kölns beginnt, orientieren sich die beiden Zimmer der Wohnung zum Innenhof und schaffen so innerhalb dieses lebendigen Umfelds einen persönlichen Rückzugsbereich.

Entfernungen

Die folgenden Angaben sind ab der Bismarckstraße 52-54 gerundet; bei ÖPNV, Einkauf, Schulen, Kindergärten und Freizeit beziehen sich die Minutenangaben auf den ungefähren Fußweg, bei der Autobahn auf die Fahrt mit dem Pkw.

ÖPNV: ca. 4 Minuten, 0,3 Km
Autobahn: ca. 4 Minuten, 1,5 Km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten, 0,1 Km
Schulen: ca. 5 Minuten, 0,4 Km
Kindergärten: ca. 4 Minuten, 0,3 Km
Freizeitmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, 0,4 Km

Als Orientierung liegen der ÖPNV im Bereich Hans-Böckler-Platz/Bahnhof Köln West rund 250 m, Grundschulen etwa 365-500 m und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bereits ab rund 100-200 m entfernt. Der nahe Fröbel-Kindergarten Schatzinsel liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt; der Stadtgarten befindet sich in rund 0,4 km Entfernung. Für den Autobahnanschluss wird für die Bismarckstraße eine Pkw-Erreichbarkeit von rund 3,5 Minuten ausgewiesen.

Im Herzen des beliebten Belgischen Viertels erwartet Sie ein ansprechendes 2-Zimmer-Apartment mit rund 47 m² Wohnfläche, das sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessante Perspektiven eröffnet. Singles und Paare finden hier die Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns ein eigenes Zuhause einzurichten. Für Investoren bietet die derzeitige Vermietung als Wohngemeinschaft mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5 % eine attraktive Ausgangssituation. Die anhaltend starke Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum unterstützt zudem die langfristigen Vermietungsperspektiven und die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Eine umfassende Sanierung im Jahr 2020 hat dem Apartment seinen zeitgemäßen und gepflegten Charakter verliehen. Auf rund 47 m² verteilen sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separat angeordnete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Wer die Wohnung selbst bewohnen möchte, genießt hier ein kompaktes und komfortables Zuhause, eingebettet in das unverwechselbare urbane Umfeld des Belgischen Viertels.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen wohltuenden Gegenpol zum pulsierenden Stadtleben. Beide Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, dessen alter Baumbestand eine besondere Atmosphäre schafft. Das Zusammenspiel aus geschützter Hoflage und gewachsenem Grün verleiht den Räumen einen behaglichen Charakter und macht das Apartment zu einem angenehmen Rückzugsort inmitten der Kölner Innenstadt.

Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt und ist entsprechend vermietet. Mit einer gegenwärtigen Rendite von ca. 4,5 % spricht sie insbesondere Anleger an, die in eine bereits vermietete Immobilie an einem gefragten Kölner Standort investieren möchten. Gleichzeitig bleibt die Wohnung eine interessante Option für Käufer, die sie perspektivisch selbst bewohnen möchten. Eine Übernahme zur Eigennutzung kann nach entsprechender Vereinbarung erfolgen.

Das Apartment liegt in einem Mehrfamilienhaus, das 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde und insgesamt 56 Apartments umfasst. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus können die Hausbewohner einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum in Anspruch nehmen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage. Angaben zum Baujahr dieser Anlage liegen derzeit nicht vor. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hellgraue Bodenfliesen im Format 30 × 60 cm sorgen bereits im Eingangsbereich für ein modernes, dezentes Erscheinungsbild. Gemeinsam mit den fein verputzten Wandflächen und den beeindruckenden Deckenhöhen von rund 3,30 m entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl.

Gleich rechts neben dem Wohnungseingang ist die Einbauküche angeordnet. Sie fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein und bietet einen separaten Platz, an dem sowohl die alltägliche Zubereitung von Speisen als auch gesellige Kochabende ihren Raum finden.

Folgt man dem Flur weiter, liegt auf der rechten Seite das Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Pluspunkt ist das integrierte Fenster, das Tageslicht hereinlässt und zugleich eine natürliche Belüftung des Raumes ermöglicht.
Die beiden Wohnräume sind ebenfalls über den Flur zugänglich und überzeugen durch ihre einladende Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und setzt einen harmonischen Gegenakzent zu den hellgrauen Bodenfliesen der übrigen Bereiche. Die Fenster beider Zimmer öffnen den Blick in den Innenhof, wo der gewachsene alte Baumbestand für eine grüne Kulisse und eine besondere Ausstrahlung sorgt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Das Zusammenspiel aus großzügiger Deckenhöhe, natürlichem Echtholzparkett und den modernisierten Ausstattungsmerkmalen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit eigenständigem Charakter.

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1.09 - WG, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 21.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zum Bus: 0.5