Provisionsfrei + Energie-Klasse B ! Reihen-Eck-Haus im Haus mit Garten

Das Objekt liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Hanau, nahe Hauptbahnhof (ca. 600 m) und Hanauer Hafen. Verbindungen mit öffentlichem Nahverkehr nach Frankfurt, zum Flughafen und ins Rhein Main Gebiet. Mit dem PKW sehr gute Anbindung an die Autobahnen A66, A3 und A45.Die Umgebung der Wohnanlage bietet eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.Für Familien attraktiv: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe.

Provisionsfrei für den Käufer!Ihr neues „Reihen-Eck-Haus im Haus“ als Maisonette-Wohnung mit knapp 123 m² Wohnfläche + eigenem Kellerbereich mit ca. 20 m² Nutzfläche ist gebaut wie ein integriertes Reiheneckhaus mit Garten. Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage in absolut grüner Lage an einer Privatstraße, zentral und trotzdem ruhig, in fußläufiger Entfernung zum Hanauer Hauptbahnhof und Hanauer Hafen.EG:Vom Eingangsbereich geht es in das licht durchflutete riesige Wohn/Esszimmer mit knapp 40 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang in die hochwertige Küche mit reichlich Stellfläche und modernen Küchengeräten, sowie zu der großen nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ergänzt wird diese Wohnebene mit einem Abstellraum sowie dem Gäste-WC. Im Garten, den Sie auch über einen außen liegende Zuwegung erreichen, steht noch eine stabile Gartenhütte zur Verfügung.OG:Auf dieser Etage erreichen Sie über einen großzügigen Flur das Master-Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer als Kinder-/ oder Arbeitszimmer, sowie das bereits modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und großem Waschtisch-Element. UG:Ebenfalls über die Innentreppe erreichen Sie den Flur im UG, der auch Platz für Vorräte bietet, sowie den Kellerraum, der aktuell mit einem Raumteiler in den Bereich Sport und den Bereich Lagerung aufgeteilt ist. Vom Flur aus geht es dann durch eine massive Stahltüre in den allgemeinen Kellerbereich und zum Waschraum. Ebenso erreichen Sie von hier aus den Aufzug im Haupthaus, der Ihnen beim Transport von Lasten in den Keller nützlich ist.Insgesamt besticht diese 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 3 Schlafräumen aus dem Baujahr 2002 durch ihre sehr gute Raumaufteilung, den Charakter eines Reiheneckhauses, viel Licht über die großen Fensterelemente sowie einen sonnigen Gartenbereich mit Gartenhaus und großer Terrasse mit elektrischer Markise.Energieklasse B!Zur Wohnung gehört 1 PKW-Abstellplatz im Freien.Dieser ist mit zzgl. 10.000 € zu erwerben. Gesamtkaufpreis des Objektes also 488.000 €.Gemeinsame Online Besichtigung:Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen. Zur Terminvereinbarung schreiben Sie mir über das Kontaktformular oder rufen mich an.Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

Heizungsanlage als effiziente Fernwärme (eigenes Blockheizkraftwerk)Rollläden elektrisch (Somfy-System)Hochwertige Fliegengitter an Fenstern und Terrassentüre.Bodenbeläge im EG Fliesen, im OG moderner heller LaminatbodenBadezimmer im Jahr 2014 komplett modernisiertNeuanlage Garten 2017 mit Zaunanlage, Gartenhaus, vergrößerter Terrasse, Markise und pflegeleichtem hochwertigem Kunst-Rasen.Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive.Hausgeld inkl. Heizkosten mtl. 491,00 € zzgl. Anteil Rücklage 34,41 €.Die Wohnung ist aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und steht ab Anfang /Mitte Oktober 2026 bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.6.2028.Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist B.Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 0,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 185, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², modernisiert